수익형 부동산 상가 오피스텔 투자 결정은? 임차수요, 배후 인프라가 결정적 성공 요인

최근 한국은행 금리인하 및 9.1대책으로 인해 아파트에 대한 투자관심과 열기가 떨어지면서 아파트 등 주택의 거래량보다 수익형 부동산의 거래량이 늘고 있다.
이렇게 수익형 부동산으로 투자자들의 관심이 몰리고 있는 가운데 수익형 부동산을 거래할 시 마구잡이식의 투자법보다는 특별하게 유의하여 할 투자의 성공요소를 파악하는 것이 무엇보다 중요하다고 전문가들은 전한다.
수익형 부동산(상가와 오피스텔 등)에 투자할 경우, 첫 번째는 입지를, 두 번째는 대중교통과의 접근성, 세 번째는 안정적인 수익을, 네 번째는 풍부한 임대수요, 다섯 번째는 임대수요에 따를 최소의 공실률이 여섯 번째는 투자의 환금성 등이다.
부동산정보업체 부동산센터 대표 이호영 이사에 의하면 “수익형 상품을 고르고 멀지않은 장래에 투자의 실패로 이루어지는 절대적인 원인에는 고수익의 보장내용만 듣고 장기적인 투자의 안정성에 대한 고려가 없었기 때문이다”고 말했다.
이어 “특히, 투자비용이 적을수록 더욱 충분한 임대수요와 배후 인프라가 결정적인 성공요인이 되며, 든든한 입지를 받쳐줄 교통수단이 없다면 추후 부동산경기 침체 시 공실률이 증가할 경우 낭패를 볼 수 있어 투자대상에서 반드시 배제해야 한다”고 조언한다.

이러한 이유로 강서구 마곡지구가 핫 플레이스로 재조명 받고 있다. 마곡지구는 강서구 마곡-가양동 일대에 대규모 택지개발지구로 366만5000㎡ (110만평)의 규모로 조성된다. 특히 LG, 코오롱, 롯데, 대우조선해양, 에쓰오일, 이랜드, 넥센 등 대기업은 물론 관계협력사 및 중소기업 등이 2016년 초부터 입주를 예정하고 있어서 산업특화도시, 신경제의 거점으로 떠오르고 있다.
마곡지구 최대 규모인 'LG사이언스파크'는 약 4조원이 투입되는 사업으로 총 12개동으로 구성된다. 이곳에는 LG전자, LG디스플레이, LG화학 등 LG그룹 계열사 연구개발 시설과 인력이 입주할 예정이며, 대우조선 해양, 롯데그룹, 코오롱, 넥센, 등 대기업 50여개의 고급인력 및 연계 165,000여명의 기업체 종사자가 입주 할 예정이며  유동인구 40만명의 산업인프라를 수용할 막대한 거주수요를 필요로 한다.
마곡지구 내 업무용지에 입지한 타 오피스텔과 상가와는 달리 마곡지구에서 몇 안 되는 중심 상업용지 B8-4 블록에 입지하는 ‘마곡 사이언스파크뷰’ 오피스텔과 상가가 분양 중에 있다.
'마곡 사이언스파크뷰'는 발산역 도보 1분 거리 초역세권 상업지역에 오피스텔, 상가를 분양 중이다. 지하 5층~지상 14층으로 건설될 이 건물은 지하 B1~B5층 100% 자주식 주차시설, 지상 1~3층 근린생활 시설, 4~14층은 오피스텔 218실로 구성되어 있다.
‘마곡 사이언스파크뷰’의 주력 평형은 분양가는 마곡지구 내 상업용지에서 분양되는 오피스텔과 상가 중에 가장 저렴하며, 3.3㎡당 분양가는 최저 780만원부터 분양을 시작한다. 인근 마곡지구 오피스텔 분양가에 비해 저렴하게 책정돼 투자자는 물론, 실수요자들의 높은 관심을 끌고 있다.현재 마곡지구 ‘마곡 사이언스파크뷰’에서는 원활한 상담·관람, 동·호수지정 계약을 위해 담당직원 1대1 상담예약제를 실시하고 있어 빠른 상담을 위해서는 02-522-0366로 분양문의하면 된다.
[MK부동산센터]