미 군무원 전용 대단지 렌탈아파트 분양

↑ 평택 이수브라운스톤험프리스 투시도

㈜이수건설은 평택시 팽성읍 안정리62번지 내 이수 ‘브라운스톤험프리스’ 아파트 944세대를 분양중이다.
이수브라운스톤험프리스 아파트는 한강이북에 주둔하고 있는 주한미군이 2016년까지 부대통합 및 평택 k-6 미군부대로 이전하는 주한미군 및 미군무원 약 5만여명을 수용할 아파트의 일부로 주한미군 주택과에서 미군 및 미군무원을 입주시키려는 아파트로 평가하고 있다.
미군이 입주를 희망하는 아파트 30평형대와 미군무원이 입주를 희망하는 50평대 이상이 적정한 비율로 배치되어 있어 용산 미군부대 근무자는 물론이고 의정부, 동두천에 근무하는 미군 및 미군무원 가족도 상당수 분양을 받은 상황이다.
용산미군부대 내의 미군 및 미군무원을 대상으로 중개업을 하는 렌탈 부동산 및 글로벌 부동산중개사들도 아파트 분양에 동참하여 미군무원 가족들에게 긍정적인 설명을 하고 있다. 뿐만 아니라 중개업을 하는 현 공인중개사와 직원들도 분양을 받을 정도로 투자가치가 있는 아파트로 평가되고 있다.
전용면적도 84㎡, 99㎡, 127㎡, 146㎡로 구성되어 있어 미군무원이 실제 거주하는 평형이다. 평택에 근무하는 미군무원은 연간 3,700만원~3,900만원의 주택수당을 미국방부 산하 미군주택과에서 지급받고 있으며 이는 아파트 1세대 당 월 300만원이상의 월세를 받을 수 있다.
미군 및 미군무원이 급여 외에 별도로 해외주택수당 항목으로 월300만원 이상 지원받기 때문에 50평~60평형대의 주택이 가장 거래가 잘되는 상품이다. 전국의 대형아파트가 거래가 침체되고 가격이 떨어지는 현상과는 반대 현상이 미군 및 미군무원 상대로하는 아파트에는 예외라고 할 수 있다.
또한, 평택에 근무하는 미군 및 미군무원의 주택수당이 서울용산 미군부대 근무자의 45% 수준이어서 향후 평택 미군부대에 근무하는 미군 및 미군무원의 주택수당이 지속적으로 인상될 것으로 여겨진다. 투자수익률은 계속 상승하여 서울 강남의 아파트나 오피스텔 투자보다 안정적이고 확실한 수익률이 예상된다.
평택미군부대는 현재의 험프리스 부대를 포함하여 추가로 확장되는 부대면적이 여의도의 5.4배에 이르는 규모로 동북아시아에서 가장 큰 부대로 자리잡을 예정이다.
팽성읍 인구가 2014년 말 기준 약 3만명에서 2016년에 5만명, 2020년에는 20만명으로 늘어날 것으로 예상하고 있는 것만 봐도 인구증가율이 험프리스 아파트에 미치는 영향은 매우 클 것으로 예상된다.
2015년 상반기까지 미군렌탈 전문 주택이 약 1만3천세대가 필요하지만 현재 미군부대 주변에 렌탈가능한 주택은 약 2,500세대를 넘지 못하고 있다.
미군부대에서는 30분이내 이동 가능한 지역을 권장하지만 현실적으로 힘들기 때문에 미군 및 미군무원이 대다수가 평택시내 아파트나 멀리 천안에서 출퇴근 하고 있는 실정이다.
주택공급 부족으로 2014년 3월19일 주한미군사령관이 코엑스몰에서 포럼을 개최하면서 빨리 주택을 많이 지어줄 것을 공식적으로 요청할 정도로 주택문제가 심각하다고 할 수 있다.
미군 및 미군무원을 대상으로 하는 외국인 렌탈 사업은 서울 한남동을 중심으로 아는 사람만 해오던 투자 사업이었지만 이제는 대중적인 투자상품으로 알려지기 시작했다. 투자자는 영어를 몰라도 아파트 주변의 렌탈전문 부동산에서 모두 관리해주기 때문에 따로 관리에 신경쓸 필요도 거의 없다.
현재 평택 미군부대 주변에는 준공 된지 10년이 넘은 아파트만 있어서 현대화된 아파트가 준공된다면 대다수 미군 및 미군무원이 이수브라운스톤험프리스로 옮겨서 거주할 것으로 인근 부동산 관계자들은 예상하고 있다.
또한 미군부대 주변에는 신축으로 지어질 아파트 부지가 없어 이수브라운스톤 험프리스가 상당기간 이 지역의 미군렌탈 아파트로 각광받을 것으로 예상된다. 02)553-9000
[매경닷컴 부동산센터]