전세난에 서울 아파트 거래량 2006년 이래 최대…노원구·강서구 순

서울 아파트 거래량이 올해 들어 석 달 째 2006년 이후 최대치를 경신할 것으로 보인다. 연립·다세대 주택의 3월 거래량도 2008년 이후 최대치를 기록할 전망이다.
전세의 매매수요 전환이 늘고 임대사업을 하려는 수요까지 가세하면서 서울 주택 거래량이 급증한 것이다.
29일 서울부동산정보광장에 따르면 27일 기준 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 총 1만1489건으로 지난달의 9478건을 웃돌았다.
이는 실거래가 조사를 시작한 이래 3월 거래량으로 가장 많았던 2006년의 1만1854건에 육박하는 것이다. 이달 집계가 아직 27일까지 이뤄진 것을 감안하면 2006년 기록을 넘어설 것이 확실해 보인다. 전문가들은 3월 거래량이 1만3000건을 넘어서는 역대 최대치를 기록할 것으로 보고 있다.
올해 서울지역 아파트 매매시장은 지난해 말 분양가 상한제 등 '부동산 3법' 통과 이후 1월부터 석 달 연속 역대 최대치를 경신하고 있다.
정부의 대대적인 규제완화 정책으로 당분간 집값이 떨어지지 않을 것이라는 기대감이 커진데다가 재건축 이주 등으로 전세난이 심화되면서 임대수요가 매매로 돌아선 영향이 크다. 최근 저금리 기조 속에 전세가격이 매매가의 80∼90%를 웃도는 곳이 늘어나면서 소형 아파트 등을 구입해 임대사업을 하려는 수요가 많아진 것도 거래량 증가의 원인으로 꼽힌다.
아파트의 경우 거래가 가장 많은 곳은 소형 아파트가 밀집된 노원구로, 이달 27일 현재 1056건을 기록해 올해 들어 처음 1000건을 넘어섰다.
다음은 마곡지구 입주 등의 영향으로 강서구가 930건이 거래돼 두 번째로 많았다.
최근 대규모 재건축 단지 이주로 전세난이 심한 강동구도 815건이 팔리며 지난달보다 47.4% 증가했고, 재건축 아파트 거래가 많은 강남·서초구도 각각 683건, 675건으로 2월 대비 26.5%, 45.2% 늘었다.
아파트 거래가 늘면서 대체재인 다세대·연립주택 거래도 크게 늘었다. 이달 현재 다세대·연립주택 거래량은 4629건으로 지난해 3월(3762건)을 넘어선 것은 물론, 2008년 3월(7324건) 이후 7년 만에 가장 많다.
[매경닷컴 디지털뉴스국]