1순위 청약통장…‘새길’따라 헤쳐모여

↑ 사진은 KTX동탄역이 들어서는 동탄1신도시 모습 [매경DB]

아파트 단지 내·외부 설계가 잘나오고, 단지 주변에 기반시설이 풍부한데다 교육환경까지 좋아 아이 키우기 ‘딱’이라 할지라도 ‘교통’이 불편하면 시장에서 외면받기 쉽다.
그만큼 교통여건은 주택을 선택하는 기로에서 마음을 동(動)하게 하는 중요한 요소 중 하나로 자리 잡았다.
최근 건설사들이 점차 공급을 늘리는 가운데 최근 1~2년래 교통여건이 대폭 개선되는 지역을 중심으로 1순위 청약통장이 몰리는 것으로 나타났다.
대표적인 지역이 김포다. 개발방식과 ‘복선전철이냐 9호선 연장이냐’를 놓고 옥신각신한 사이 김포에는 한때 4000가구를 웃도는 미분양이 쌓였다.
하지만 경기도 김포 한강신도시와 서울지하철 9호선 김포공항역을 잇는 지하 ‘경전철 건설사업(2018년 개통 예정)’이 확정되면서 악성 미분양은 빠르게 소진됐다.
또 경기 남부지역에 비해 저평가 받던 경기 북부지역도 의정부와 양주를 중심으로 1순위 통장이 몰리고 있다.
아울러 동탄2신도시는 KTX동탄역 주변으로 신규공급이 이어지면서 높은 청약률을 기록하며 완판되는 단지도 늘고 있다.
이외에 용인 수지, 수원 영통은 신분당선 남부연장선 개통(2016년 2월)이 임박해 오면서 1순위 청약자가 증가했다.

↑ 교통호재 지역 1순위 증감추이 (단위: 명)

세중코리아 김학권 대표는 “1순위 청약자들은 본 계약으로 이어지는 경우가 많다”며 “교통호재가 입주시점과 맞물려 있는 지역이라면 한동안 분양열기가 이어질 것”으로 전망했다.
현재 수도권에는 광역전철, 도로건설 등 다양한 교통환경 개선사업들이 즐비하다. 이중 대부분은 향후 2~3년(2016년~2018년) 안에 몸소 누릴 수 있어 수혜지를 중심으로 청약열기는 더욱 달아오를 것으로 예상된다.

의정부·양주
의정부 등 경기 북부의 경우 구리~포천간 자동차전용도로가 2017년 개통예정이며, 의정부 민락2지구를 관통하는 BRT(간선급행버스)가 2016년~2018년 중으로 운행될 전망이다.
반도건설이 의정부 민락2지구 B10블록에 전용면적 78~84㎡, 총 939가구를 짓는 ‘민락2지구 반도유보라 아이비파크’를 4월 중 분양한다.
5월에는 호반건설이 민락2지구 B2블록에 전용면적 84㎡, 총 526가구를 짓는 ‘민락2지구 호반베르디움 2차’를 공급한다.

김포 한강신도시
김포지역은 김포도시철도가 2018년 개통 예정이다. 서울지하철 5호선, 9호선, 공항철도 등을 환승할 수 있는 김포공항역과 연결되는 노선이다.
모아주택산업이 김포 한강신도시 Ac-04블록에 전용면적 59㎡, 493가구를 짓는 ‘김포한강신도시 모아엘가2차’를 4월 중 분양한다.
이외에 GS건설이 김포시 감정동에 598가구를 짓는 ‘한강센트럴자이2차’를 분양 중이다. 전용 100㎡는 모두 팔렸으며, 전용 84㎡를 분양 중이다.

경기 광주 일원
경기 광주지역은 성남~여주복선전철(2016년 개통), 성남~장호원간 자동차전용도로(2017년) 등 교통여건이 크게 개선된다.
성남~여주복선전철 광주역, 쌍동역 등을 이용하게 되면 판교, 서울 강남권 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 성남~장호원간 자동차전용도로 역시 3번 국도 정체 해결과 함께 분당, 강남권으로 차량이동이 크게 개선된다.
대광건영은 광주 쌍령동에 ‘광주역 대광로제비앙’를 4월 중 분양한다. 4베이로 중대형급 드레스룸, 파우더룸 등을 갖춘다. 분양가도 3.3㎡당 800만원대로 주변 분양단지들보다 저렴한 가격에 분양할 계획이다.
현대건설이 광주 태전동 5, 6지구에 ‘힐스테이트 태전1, 2차’ 3146가구를 4월 중 분양한다. 전용면적 59~84㎡ 중소형으로 구성된 대단지 아파트다.

화성 동탄, 경기 평택 등
화성 동탄, 평택 등 지역은 KTX 신설역 호재를 갖춘 곳이다. 각각 KTX동탄역(화성 동탄), 평택지제역(평택) 등으로 2016년 상반기 중 KTX수서역 개통과 함께 서울 방면으로 접근성이 크게 개선된다.
이외 신안산선이 2018년 개통되면 서울까지 약 20분대에 도달할 수 있다.
우미건설은 화성 동탄2신도시 C-12블록에 전용면적 75~92㎡, 총 617가구를 짓는 ‘린스트라우스더센트럴’을 5월중 분양한다. KTX동탄역을 걸어서 이용할 수 있고 인근 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
반도건설이 화성 송산신도시 EA B6-10블록에 전용면적 74, 84㎡ 총 980가구를 짓는 ‘송산신도시 반도유보라아이비파크’를 5월경 분양한다. 송산신도시 첫 분양단지로 신안산선이 개통되면 서울방면으로 이동이 크게 개선된다.
평택에서는 GS건설이 동삭동 31-1번지 일원 동삭2지구에 ‘고덕KTX자이1차’ 1849가구를 5월경 분양한다.

용인·광교·수원 등
신분당선 남부연장(분당 정자역~광교신도시) 구간이 2016년 초 개통예정이다.
중흥건설이 광교신도시 C2블록에 짓는 ‘광교 중흥S클래스’를 7월경 분양할 계획이다. 호수 조망권이 확보된 조망권 아파트다.

고양
고양시 화정동~서울 은평 신사동을 연결하는 도로가 2016년 9월(하반기) 개통될 예정으로 현재 은평 신사동~원흥지구 구간은 60% 이상 공정이 진행된 상황이다.
개통되면 고양시 화정지구, 원흥지구 등에서 서울 은평구 방면으로 접근성이 크게 개선되며 통일로 등 차량 정체 해소에도 도움이 될 전망이다.
호반건설이 고양시 원흥지구 A5블록에 전용면적 69~101㎡, 총 967가구를 짓는 ‘고양 원흥 호반베르디움’을 5월경 분양한다. 단지 건너편 이케아 부지가 예정돼 있고 홍도초, 도래울중, 도래울고 등 학군도 인접해 편리하다.
[매경닷컴 조성신 기자]