공실률 낮은 강남역과 비슷한 조건 갖춘 입지에 분양되는 오피스텔 주목

지난해 말부터 금년 초까지는 올해 오피스텔의 공급량이 지난해 대비 절반수준까지 줄어들 것으로 예상됐으나, 최근 저금리 기조가 이어지면서 올해 오피스텔 공급량은 줄어들지 않을 전망이다. 따라서 오피스텔 분양시장의 옥석 가리기가 더욱 중요해질 전망이다.
최근 건설사들의 분양계획에 따르면 올해 초부터 3월까지 분양된 오피스텔은 총 9317실에 달하며, 이는 지난 2012년(8306실), 2013년(4166실) 보다 많고 2014년(9508실)과 비슷한 수준이다.
게다가 4월 이후에는 아직 발표되지 않은 건설사 분양물량이 추가될 가능성도 있어, 오히려 최근 몇 년간 분양물량보다 더욱 늘어날 수도 있을 것으로 예상된다.
이처럼 올해 오피스텔 공급량이 늘어남에 따라 일부에서는 과잉공급의 우려도 나오고 있지만, 시장 활성화 측면에서는 긍정적으로 풀이된다. 최근 저금리 기조로 인해 은행예금보다 높은 수익을 올릴 수 있는 수익형부동산에 대한 관심이 어느 때보다 많은 상황이라, 대표적인 수익형부동산 상품인 오피스텔의 위상이 다시금 높아지고 있기 때문이다.

배후수요 탄탄하고 공실률이 낮은 강남역과 비슷한 조건의 오피스텔 눈길
오피스텔 공급 물량이 늘어나 경쟁이 치열해진 만큼 투자자들 역시 꼼꼼히 따져봐야 한다. 최근 오피스텔 투자 목적이 노후대비 등 안정적인 수익을 올리는 것이 목적인 투자자들이 많아졌기 때문에, 리스크를 최소화하기 위해서는 낮은 공실률을 꾸준히 유지할 수 있어야 하기 때문이다.
전문가들은 배후수요가 풍부한 입지, 인지도가 높은 대형사 브랜드, 좋은 교통여건 등 오피스텔 흥행요소를 잘 살핀 후에 투자에 나선다면 안정적인 수익을 올릴 수 있을 것이라고 조언한다.
특히, 풍부한 배후수요와 뛰어난 교통여건, 유동인구 등을 고루 갖춰 오피스텔 입지로 선호도가 높은 강남역과 비슷한 입지조건을 갖춘 신규 오피스텔의 경우, 안정적인 수익을 올릴 수 있을 것으로 예상된다.
현대산업개발이 수원시 영통구 영통동에 공급하는 ‘영통역 아이파크’ 오피스텔은 수원에서 배후수요와 생활 인프라, 교통 환경 등 입지가 가장 뛰어난 영통역 초역세권에 위치해 올해 공급되는 오피스텔 중에서도 가장 눈길을 끈다.
‘영통역 아이파크’는 지하 6층～지상 20층 규모에 전용면적 25～54㎡형 오피스텔 666실과 근린생활시설로 구성된다. 오피스텔은 지상 4층∼지상 20층에 전용면적 기준 25∼27㎡ A∼D타입 519실, 43∼54㎡ E∼G타입 147실로 구성되며, 상가는 지상 1층∼지상 3층에 연면적 9,622.6532㎡ 규모로 들어선다.
타입별로 478실로 세대 수가 가장 많은 D타입의 경우, ‘ㄱ’자형 싱크대 배치로 작업대 및 식탁공간으로 활용할 수 있도록 했으며, E타입은 1인 또는 신혼부부(2인)을 위한 맞춤형 평면, G타입(투룸)의 경우는 프라이버시를 지킬 수 있는 2인 쉐어하우스 맞춤평면 등이 적용돼, 라이프스타일을 고려한 원룸․투룸 등 7가지 타입으로 다양하게 꾸며진다.
특히 ‘영통역 아이파크’는 인근에는 삼성전자의 3개 캠퍼스가 위치해 있는데, 수원시 영통구에 위치한 157만8274㎡에 달하는 삼성디지털시티에는 임직원 약 3만5000명이 근무하고 있으며, 기흥(141만9000㎡)과 화성(151만8000㎡)에 위치한 나노시티에도 총 6만5000여 명이 근무하고 있는 대규모 비즈니스 벨트다.
또한 144만3505㎡ 규모의 경희대 국제캠퍼스(학생과 교직원 등 약 2만 명)가 호텔 인근에 위치해 있으며, 영통역 인근은 중심상업지역으로 홈플러스, 롯데쇼핑플라자, 메가박스 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어, 공실리스크가 적고 안정적인 임대수익 창출이 가능하다.
‘영통역 아이파크’ 인근에는 경부고속도로, 용인서울고속도로, 분당연장선 영통역이 위치해 강남이나 공항은 물론 전국 각지로의 이동이 편리하며, KTX와 지하철 1호선을 이용할 수 있는 수원역과 세류역 및 수원종합버스터미널 등 대중교통도 잘 갖춰져 있다.
‘영통역 아이파크’는 모델하우스는 영통역 인근 영통동 961-5에 위치해 있다. 031-203-3340
[매경닷컴 부동산센터]