↑ 구룡마을 일대 |
SH공사가 제출해 강남구가 지난 15일부터 주민 공람을 하고 있는 ‘구룡마을 개발계획안’에 따르면 1118가구에 이르는 임대아파트는 마을 한 가운데 세 개 블록에 들어서고 나머지 일반분양 물량 1008가구는 임대단지를 좌우로 둘러싸는 형태로 역시 세 개 블록에 조성될 예정이다.
임대를 한 가운데 배치하는 것은 ‘거주민 재정착’이라는 구룡마을 개발 당위성을 상징적으로 드러내기 위한 전략으로 보인다. 임대단지는 마을 주민들의 소득과 재산상황 등을 반영해 영구임대와 국민임대로 조성될 계획이다. 모두 전용면적 60㎡ 이하로 이 중 278가구는 도시형생활주택 형태로 공급될 예정이다.
일반분양 단지는 구룡산과 대모산 바로 아래 들어서게 된다. 특히 대모산 아래 E블록 281가구는 모두 전용 85㎡ 가 넘는 중대형으로 공급될 예정이다. 전체적으로 SH공사는 일반분양 물량 1008가구 중 절반에 이르는 503가구를 중대형으로 공급한다는 구상을 계획안에 담았다. 강남구 관계자는 “임대아파트는 SH공사에서 시행하지만 일반분양 아파트는 SH공사가 토지를 매입해 조성한 후 민간에 매각하면 민간이 시행해서 분양하게 된다”며 “임대와 분양 단지가 구분되는 것도 이 같은 사업 방식에 따른 것”이라고 설명했다.
임대아파트만 따로 떼어내 마을 한 귀퉁이에 몰 경우 거주민은 물론 여론의 지탄을 받을 수도 있어 논란이 예상된다. 임대단지와 분양단지를 분리 개발하는 방식에 대해 업계에서도 긍정론과 부정론이 엇갈리고 있다. 한 부동산 개발업체 관계자는 “임대를 분양과 섞지 않고 분리하면 SH공사는 땅을 조금 더 비싸게 팔 수 있고 민간 사업자도 임대를 짓지 않아도 돼 부담을 덜 수 있다”며 “공공택지로 분양가 상한제가 적용되기 때문에 가격적인 혜택도 커 분양에는 전혀 문제가 없을 것으로 보인다”고 말했다.
이같은 의견과는 반대로 임대단지 고립이 우려되고 서울시 ‘소셜믹스’ 원칙에도 반한다는 의견도 0있다. 소셜믹스는 임대와 분양가구가 한 동이나 단지에 자연스럽게 섞이도록 하는 방식으로 임대단지 슬럼화와
[문지웅 기자]
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