김포 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 유럽형 수변상가 수도권 신도시 상가분양 돌풍 마감임박

【 1년간 Rent Free(무상임대) 임대료지원 1년 임차인 무상점포운영 1년 】

● 자급자족 가능한 신도시 상권형성 초기단계 선점시 안정적 수익가능
● 김포 한강신도시 전국 인구증가율 1위 인구 빠르게 늘어나
● 김포 한강신도시 아파트와 상가, 웃돈 붙어 거래 부동산 매매가 급상승↑
● 도보10분 거리에 장기역 (김포도시철도) 2017년 완공예정
● 김포 한강신도시 10월부터 2층 버스운행 유럽풍 상가 완성되면 이국적 풍경 도시가치상승
● 빛이 상권을 바꾸다 비츠로앤 파트너스 경관조명 “계약완료”

추억과 감동이있는상권 특히스트리트형 수로변 상권 젋은층 입소문타고 가족 연인 발길 끊이지않고있다 신사동 가로수길+판교 아브뉴프랑+이태원 경리단길+송도 커널워크 부동산 가격 껑충

은행권 수익 하락에 수익형부동산 반사이익 과잉공급 문제 지적된 오피스텔 대비 상가 노리는 투자자들 늘어 인기이다 낮아진 기준금리로 인해 실질금리 제로 시대가 열리면서 은행권에서의 수익을 기대하기 힘들어지자, 수익형부동산이 투자처로 주목 받고 있는것이다
수익형부동산 중에서도 희비가 갈리는 모습이다 수도권을 중심으로 공급이 지속됐던 오피스텔과 도시형생활주택 등이 지난해부터 과잉공급 논란에 휩싸였다 때문에 상대적으로 공급이 많지 않았던 상가로 눈길을 돌리는 투자자들이 늘어나고 있다. 특히, 상가 중에서도 대규모로 조성되면서 건물 내•외관을 특화한 스트리트형 상가가 주목받고 있다.

■ 베니스를 모티브로 가져온 라베니체 관심집중 왕복 1.7Km 대장관

개발완료단계 신도시 상권 조기 선점시 안정적 수익 가능하다 김포 한강신도시 상업지 비율 1.8% 낮아 (일산7.6% 분당8.5%) 전문가들은 “개발 완료를 앞둔 신도시 상가의 경우, 교통, 교육, 생활환경이 잘 갖춰져 있고 배후수요가 풍부하고 주변 개발호재도 다양해 향후 상권 활성화와 시세차익도 기대할 수 있다" 또한 상업지비율이 1.8% 대단히 낮아 투자시 안정적 수익도 기대된다며 "다만 분양물량이 많지 않기 때문에 개발 마무리 단계의 신도시 내에서도 좋은 입지를 발 빠르게 선점하는 것이 중요하다”고 조언한다.

이에 한강신도시에서 최근 분양에 돌입한 수변 스트리트 상가 '라베니체 마치 에비뉴'에 투자자들의 문의가 이어지고 있다.

1차 분양을 조기완판하고 3.3㎡당 2300만원대로 주변 상가들에 비해 약 200~500만원 정도 저렴하게 2차(57실)·3차(40실)분을 분양 중인 이 상가는 이탈리아 베니스 모습을 테마로 잡아 공간을 꾸몄다. 기반시설(상권)조성에 박차를 가하고 있는 김포한강신도시에 위치한 이 상가는 상권의 조기 활성화를 위해 임대인에게는 1년간 일정 수익을 시행사가 선지급하고 임차인에게는 1년간 무상으로 점포를 대여하는 것이 특징이다

‘라베니체 마치 에비뉴’ 수변테라스상가 2차분은 C4-8BL블록, 3차는 C4-7BL에 위치한다. 후속분양 중 2차분은 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 수변상업지구 내에서도 가장 중심에 입지해 있어 1차분 보다 더 많은 투자수요가 몰릴 것으로 예상된다

이러한 한강신도시에서 수로변을 따라 이국적인 느낌의 상업지구 조성이 진행 중으로 주목 받고 있다. 한강신도시 특별계획구역인 '라베니체' 수변상업지구내 약 2만6000여세대, 한강시도시 전체 6만5000세대 확보하고 있어 상권 선점은 물론 입점과 동시에 안정적이고 풍부한 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다.

또한, 라베니체 수변상가 상업지구와 맞닿아 있는 10만여㎡ 규모의 중앙공원이 올 해 조성이 완료되고 'e편한세상 캐널시티'(주상복합)에 롯데마트의입점이 확정 되면서 수변상업지구 일대는 우수한 집객력을 바탕으로 한강신도시의 랜드마크로 자리잡을 것으로 전망된다.

김포시는 수도권 전세난의 대체 주거지로 주목 받으며 미분양이 급감하는 등 최근 5년간 인구의 약 38%가 증가한 지역이다. 김포 한강신도시의 경우, 개발이 완료되면 상주인구 약 20만명, 6만5000여 가구를 배후수요로 두게 되는 반면 상가 비율은 1.8%에 불과해 상권의 수요가 높은 상황이다.

■ 8층설계 가능한 부지에 2층까지만 설계 “상가 기획이 분양은 물론 상권 성패갈라“1~3차
분양분 까지만 랜트프리적용


이 상가는 실제 8층까지 설계가 가능하지만 ‘라베니체 마치 에비뉴’는 2층까지만 설계가 됐다. 보통 높은 땅값과 더 많은 이익을 생각해 한 층이라도 더 올리려 하지만 상가 구성과 소비자들의 패턴을 분석해 이익을 포기하고 2층까지만 올리며 투자자와 임차인들에게 더 많은 수익이 돌아갈 수 있도록 한 것이다

이에 투자자들은 물론이거니와 임차인들까지 분양전부터 분양홍보관에 찾아와 임대문의를 하고 있다. 임대를 위해 홍보관을 방문한 한 방문객은 “입지가 좋아 전부터 눈여겨보고 있었는데 임차인들에게 유리한 구조와 제도 등이 맘에 들어 문의하고자 방문했다”며 상가에 대한 높은 관심을 보였다.

‘라베니체 마치 에비뉴’는 상가 투자자와 임차인이 모두 수익을 낼 수 있는 '윈·윈' 전략을 내세우고 있다. 상가활성화를 위해 임차인에게는 1년 동안 렌트프리(무상임대)를 제공하는 것. 렌트프리란 1년치 월세 비용을 시행사가 대신 지불해주는 것으로 임차인들의 부담을 줄여준다. 렌트프리 적용시 주변시설 대비 60%까지 낮은 임대료로 임차인들에겐 특별한 혜택이다. 이에 일부 점포는 이미 5년/3년간 유명 프랜차이즈와 임대계약을 완료한 상태다.

이러한 마케팅을 선보인 ‘라베니체 마치 에비뉴’의 2,3차분은 현재 빠른 속도로 상가분양이 소진이 되고 있어 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 상가 분양에 관심 있는 고객이라면 서둘러야 한다고 관계자는 덧붙였다.

■ (정림건축) 국내 대표 국책사업인 청와대 춘추관 본관, 인천국제공항, 국립중앙박물관, 상암동 월드컵경기장 등의 프로젝트를 수행한 라베니체 마치에비뉴 상가설계

올해로 창립 47주년을 맞은 정림건축이 설계로 참여해 주목된다. 정림건축은 작년 기준 BIM(총 수행건수) 1위, 계약용역건수 4위는 물론 미국의 건설, 엔지니어링 전문지인 ENR에서 집계한 세계 225대 설계회사 순위에 랭크되는 등 국내외 유명 건축물의 설계를 담당한 내실 있는 건축사다. 주요 실적으로는 청와대 본관, 상암 월드컵경기장, 세종시 정부청사 등이 있다.

또한, 본 프로젝트의 PM를 맡은 정림건축 김경훈 소장은 한국건축문화대상, 서울시 건축상, 대한민국 토목건축시술대상 등을 수상한 바 있으며, 올해의 건축가 100인에 선정되는 등 상업용 건축물 전문의 신진 건축가로 평가 받고 있다. 그는 본 프로젝트를 클래식과 모던의 적절한 균형을 도모하여, 단순한 모방이 아닌 새로운 창조를 통한 유럽형 수변 테라스 상가로 설계함으로써 외관 특화로 인한 향후 프리미엄도 예상된다.

㈜알토란과 정림건축은 대전의 '관저동 마치' 상가에서 다소 어려웠던 시장 상황에도 불구하고 사전에 홍보했던 조감도와 모형도 그대로 변함없이 설계됐다. 그 결과 지역 주민들의 많은 사랑을 받으며 현재는 인근 지역을 대표하는 명소로 자리 잡으며 성공시켰다.

시행사인 ㈜알토란은 최근 들어 김포 한강신도시 라베니체 1차, 천안마치에비뉴를 분양중이며 성장세를 나타내고 있다 ㈜알토란 관계자에 따르면 상가 분양이 끝나도 지속적으로 랜드마크 계획을 짜서 다양한 각종 이벤트를 진행할 예정이라고 전했다 최근 실적으로는 세종마치, 대전둔산마치, 관저마치, 김포 라베니체 마치 에비뉴 1차 천안마치에비뉴가 있으며, 모두다 스트리트형이나 중앙에 광장을 넣거나 수변상가여서 100% 조기 분양을 한 상태다.

■ 김포도시철도 착공 김포한강로 개통으로 더욱 가깝고 빨라진 김포한강신도시

김포한강로와 올림픽대로를 통한 서울 진출입이 쉽고, M버스(광역급행버스)를 이용할 경우 서울역까지 30~40분대에 도달할 수 있다. 최근에는 국토교통부가 ‘김포골드라인’으로 명명한 김포도시철도(한강신도시~김포공항역) 건설사업 계획을 승인과 함께 지난해 3월 착공해 오는 2018년 개통되면 단지에서 서울 도심 등을 빠르게 오고 갈 수 있게 교통여건이 빠르게 개선될 전망이다.

■ 60만거대도시 계획중인 한강 신도시 랜드마크상권 ‘라베니체 마치 에비뉴 수변상가’

신도시 상가분양이 한창인가운데 인기가 뜨겁다 마곡지구상가, 동탄신도시상가, 위례지구상가, 광교신도시상가, 별내신도시상가, 송도신도시상가, 명지국제신도시상가 등이 상권형성중이며 아파트 분양 열기도 뜨겁다

김포시에서 이달에만 4개 단지 2670가구의 아파트가 공급 된다. 한강센트럴자이 1차를 완판한데이어 한강센트럴자이 2차가 분양 마감임박이며 잔여세대를 분양중이고 반도건설과 모아주택이 8일 김포한강신도시 Cc1블록과 Ac4블록에서 각각 ‘반도유보라 4차’와 ‘모아엘가 2차’ KCC건설은 이달 중순께 김포한강신도시 Ac16블록에서 ‘한강신도시2차 KCC스위첸’ 모델하우스를 열었다 한양은 김포시 고촌읍 신곡7지구에서 ‘고촌행정타운 한양수자인’분양에 나선다.

라베니체 마치 에비뉴 주변 아파트로는 1차 100% 분양 완료 2차 진행상태인 한강센트럴자이 1차,한강센트럴자이 2차, 대림e편한세상 캐널시티, 반도유보라, 대우푸르지오, 모아엘가, 월드메르디앙, 롯데캐슬, 삼성레미안, 우남퍼스트빌, 쌍용예가, 현대힐스테이트, kcc스위첸, 오스타파라곤. 신안실크벨리, 신동아, 우방아이유쉘 ,중흥,한양수자인, 현대홈타운, 제일풍경채, 이지더원, 우미린, 아파트 연립주택, 블록형 단독 주택용지등 사업지 2km이내 약3만세대 1차배후에 (장기동,운양동) 약4만세대 2차배후에( 장기동,운양동,구래동) 신도시내 6만6천세대 20만명이상거주 중이며

김포시내 전체 약34만 인구가 거주 2020년까지 김포시는 60만 도시로 덩치가 커질계획이다. 한강신도시를 포함한 60만 김포시민 전체가 함께 수준있는 삶을 누릴 수 있는 여가시설, 생활기반시설 확충이 절실해 라베니체 마치 에비뉴 유럽풍 수변 테라스상가가 완성되면 김포시 랜드마크 지역특화 문화상권으로 자리매김 할 것이다.

김포 라베니체 마치 에비뉴2,3차 수변상가 분양과 관련된 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 투자자들로 동·호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다

예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

모델하우스/ 분양문의 【1599-7443】