미래에셋, 美 백악관 인근 건물 샀다

미래에셋자산운용이 미국 워싱턴DC에 위치한 '1750 K스트리트' 빌딩(사진)을 1254억원에 인수했다. 최근 하와이 빅아일랜드에 있는 5성급 리조트 호텔 '페어몬트 오키드'를 인수한 데 이어 이달 들어서만 벌써 두 번째 해외 부동산 인수 소식이다.
22일 투자은행(IB)업계에 따르면 신한생명·사학연금 등이 참여한 미래에셋 컨소시엄이 일본 스미토모상사에서 워싱턴DC 소재 오피스 1750 K스트리트 빌딩을 인수했다. 지난해 11월 우선협상자로 선정된 후 매각 작업이 한 차례 중단되는 우여곡절 끝에 인수 작업을 마무리하게 됐다.
인수가는 총 1억1500만달러(약 1254억원)로 이 중 절반 정도는 지분투자 형태로 신한생명과 사학연금 등이 투자했고, 나머지는 신한·우리은행 등에서 대출 형태로 조달했다. 차입 이자 레버리지 효과 등을 감안할 때 연 8% 초·중반 수준의 수익률이 기대된다.
백악관 인근에 위치한 1750 K스트리트 빌딩은 지하 4층~지상 12층 건물로 연면적이 약 2만㎡에 달한다. 미국 주요 법무법인 중 하나인 '와일리 레인(Wiley Rein LLP)' 등이 장기 임차 중이다.
매각에 정통한 IB업계 관계자는 "주변 오피스빌딩 수익률이 연 4% 후반 수준인 것과 비교할 때 꽤 좋은 조건으로 장기 임대 계약을 맺고 있다"고 설명했다.
이 건물은 미래에셋이 지난해 4450억원에 최종 인수한 미국 연방준비제도이사회(FRB) 입주 빌딩(1801 K스트리트) 바로 건너편에 위치해 있다. 2013년 말 인수한 '2250 M스트리트' 빌딩까지 더하면 최근 1년여 사이 워싱턴DC 오피스빌딩만 3개째 사들인 셈이다.
미래에셋은 2006년 중국 상하이 푸둥에 위치한 미래에셋타워를 2600억원에 매입한 것을 시작으로 해외 부동산 투자에 적극 나서고 있다. 오피스빌딩, 리조트·호텔 등 분야도 가리지 않는다. 2012년 브라질 상파울루 호사베라타워를 5400억원에 사들였고 2013년에는 호주 시드니 포시즌 호텔을 약 3800억원에 매입해 관심을 모았다.
[강두순 기자 / 최재원 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]