부산·대구 `아지매` 수도권 아파트 원정쇼핑

청약 시장이 달아오르면서 지방 투자자들의 수도권 원정 투자가 늘고 있다. 대구와 부산, 광주 등 최근 분양 시장을 주도하고 있는 지방에서 '아줌마 부대'가 서울·수도권에 상경해 신규 분양 아파트를 사들이고 있다.
8일 부동산 업계에 따르면 현대건설이 서울 은평구 응암동에 분양 중인 '힐스테이트 백련산4차'는 전체 계약자 가운데 52건이 대구와 부산 거주자로 나타났다.
지난 4월 말 청약 접수 결과 전용면적 59㎡는 최고 경쟁률 41대1을 기록하며 1순위에 마감됐지만 주력 평형인 84㎡(501가구)중 수십가구는 미달됐다. 낙담하는 것도 잠시, 지방 투자자들이 견본주택에 등장하더니 지난달 한 달 만에 전체 분양 물량 중 10% 정도가 계약됐다. 최현철 힐스테이트 백련산4차 분양소장은 "서울인데도 평균 분양가 3.3㎡당 1400만원 선으로 합리적인 데다 중도금 무이자 혜택 덕에 초기 부담 비용이 크지 않았던 게 주효했다"며 "입소문이 퍼지면서 최근 지방에서 걸려오는 상담문의가 부쩍 늘었다"고 말했다.
호반건설이 의정부시 민락2지구에서 분양해 완판을 앞둔 '의정부 민락2지구 호반베르디움1차'도 전체 계약 건수 중 10%가량은 대구와 부산에서 올라온 지방 투자자가 차지했다. 청약 당시 총 1522가구가 2순위에 모두 마감됐지만 당첨자가 포기한 일부 물량을 지방 투자자가 사실상 '싹쓸이'한 셈이다.

지방 계약자는 대구와 부산에 거주하는 40대 여성이 가장 많았다. 이정훈 호반건설 분양소장은 "올 들어 인천 송도, 광명, 광교, 동탄2 등 수도권 아파트 분양권에 웃돈이 수천만 원씩 붙기 시작하면서 지방 대신 수도권을 투자처로 삼는 사람들이 늘고 있다"며 "기사, 블로그 등으로 단지 관련 정보를 수집하고, 전화 상담을 여러 차례 받고, 현장을 찾은 사람이 많으며 주저없이 계약서를 쓴다"고 말했다. SK건설이 경기 화성시 기산2지구에서 선보인 '신동탄 SK뷰파크2차'도 현재 광주 등 호남지역 거주자가 20건, 대구·부산에서 7건을 계약했다. 분양 관계자는 "지방에서 집으로 차익을 남긴 투자자들은 1%대 초저금리 시대엔 무언가에 투자를 하지 않으면 손해라고 생각하는 경향이 짙다"며 "아파트 한 채를 계약하고 며칠 뒤 지인과 와서 또 한 채 사가는 식"이라고 전했다.
특히 수도권 신규 분양 단지 중에서도 전매제한이 없거나 중도금 무이자 등 계약조건이 좋은 곳을 중심으로 인터넷 공간에서 꾸려진 동호회나 카페 회원들이 견본주택을 다녀가는 경우가 늘고 있다.
이처럼 수도권 상경 투자가 인기를 끄는 이유는 대구와 부산, 광주 등 지방 집값이 오른 만큼 이제 수도권 상승에 베팅하는 투자자가 많기 때문이다. KB국민은행에 따르면 최근 5년 수도권과 지방의 지역별 집값 상승률은 수도권이 2.71% 떨어진 반면 대구는 46.22%, 부산은 29.71%, 광주는 36.38% 올랐다.
그런데 연도별 상승률을 보면 지방이 계속 높은 가운데 수도권은 지난해 전세난과 부동산 규제 완화 덕에 상승세로 돌아서고 올 들어 거래량도 큰 폭으로 늘어나고 있다.
함영진 부동산114센터장은 "저금리와 전세난에 힘입어 지방 시장은 상승세가 계속되고 있지만 입주 물량이 늘어나는 등 집값이 꼭짓점에 거의 다가섰다고 판단하는 투자자들은 그동안 상대적으로 덜 오른 수도권이 구미가 당기는 것"이라고 설명했다. 수도권 전세난이 갈수록 심화되면서 신규 분양 아파트를 나중에 월세로 돌리려는 투자 임대 수요도 가세했다는 분석이다.
[임영신 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]