김포 한강신도시 대한민국에 없는 상가 생긴다 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 수변상가

●김포 한강신도시 중심에 카누와 곤돌라가 떠다니는 이색적 풍경

●중앙선상무대 중앙 분수광장으로 화려한 볼거리, 먹을거리, 즐길거리 집객효과 극대화

●수로변 입체회랑/테라스(유럽풍건축양식)설계 경관조명으로 인근상가와 차별성

국토교통부에 따르면 지난해 상가 등 상업용 부동산의 투자수익률은 연 6.16%로 지난 2013년 5.17%에서 1년 만에 1%가량 상승했다. 연 2%에도 못 미치는 은행 이자 수익률의 3배에 이른다 이처럼 상대적으로 높은 수익률이 보장되면서 상가로 부동자금이 몰리고 있다 상황이 이렇다 보니 중·장년층들의 은퇴 설계 및 재테크 전략에 대한 고민이 깊어질 수밖에 없는 가운데 위례, 마곡, 김포 등 신도시나 택지지구 수익형 부동산 상가, 오피스텔, 오피스가 주목 받고 있다. 9.1부동산대책에 따른 택지지구 공급의 희소성에 대규모 개발이 완료되면 인구가 대거 유입돼 임대수요 확보가 용이하기 때문이다.

분당 정자역 일대 주상복합타운 부근의 정자동 카페거리나 용인시 보정동이나 판교 백현동 인근 카페거리는 주말마다 사람들 발걸음이 끊이질 않는다. 판교나 광교 아비뉴프랑, 인천 송도 커넬워크 등의 복합쇼핑몰도 마찬가지다. 서울에서 원정까지 가서 먹거리와 다양한 문화를 즐기는 핫 플레이스로 떠오른 지 오래다. 모두 공실을 찾아볼 수 없을 정도로 소위 ‘장사’가 잘 되는 곳이다.

실제 프랑스 루브르 박물관을 콘셉트로 지은 복합스트리트 상가인 ‘아비뉴프랑’은 분당, 광주 등 인근 지역뿐 아니라 서울에 사는 사람들까지 원정 방문하는 수도권 동남부 상권의 중심이자 명소로 급부상 했다. 독특한 느낌의 테마형 스트리트 상가인 인천 송도 센트럴파크 옆 ‘NC큐브커넬워크’도 광고 촬영 장소나 가족이나 연인의 주말여행지로 각광받으며 복합스트리트 상가의 성공모델로 꼽히고 있다.

이처럼 길가에 늘어선 1층 상가들과 독특한 콘셉트의 복합문화공간이 어우러진 테마형의 복합스트리트 상가가 지역의 가치를 향상시키는 명소로 자리매김하며 소비자들의 관심을 끌고 있다. `복합스트리트 상가`가 지역 상권을 활성화시킴은 물론 새로운 문화 트렌드를 선도하고 관광사업까지 견인하는 지역명소로 부각되고 있는 것. 부동산 관계자들은 “요즘 상가는 단순히 판매만을 목적으로 하지 않는다”며 “최근 소비 트렌드에 맞춰 하나의 문화를 형성하고 있고 그런 의미에서 쇼핑문화를 편리하게 즐길 수 있는 테마형의 복합스트리트 상가의 인기가 높아지고 있고 이런 현상은 앞으로 더욱 가속화될 것”이라고 전망한다.

이탈리아의 베니스를 모티브로 조성 중인 김포 라베니체 마치 에비뉴는 왕복 1.7km의 수로를 따라 폭 15m, 길이 850m, 총 3만3000㎡ 면적에 조성되는 매머드급 상업시설로, 지난해 10월 1차분 첫 분양을 시작한 이후 상가투자자들 사이에 ‘최적의 투자처’로 각광받고 있는 곳이다. 통상 상업용지 비율이 낮은 점은 상가투자의 최적의 타이밍으로 꼽히는데, 이 상가는 상업용지 비율이 1.8%로 신도시 중에서도 낮은 편이라 희소성이 있고 수변상업지구 내 약 2만6000여 세대, 한강신도시 전체 6만5000세대의 풍부한 배후수요를 확보하고 있어서다.

또 최근 트렌드인 스트리트 상가에 수변상가라는 차별화된 콘셉트로 특별함을 더했기에 그 가치만으로도 투자자들의 시선을 충분히 사로잡고 있다.

또 최근 트렌드인 스트리트 상가에 수변상가라는 차별화된 콘셉트로 특별함을 더해, 그 가치만으로도 투자자들의 시선을 충분히 사로잡고 있다.

라베니체 마치 에비뉴 4, 5차분은 각각 C4-6블록, C4-5블록에 위치하며 공급 점포수는 50실, 36실이다. 수변상업지구 내에서도 가장 중심에 입지한다.

이 상가는 설계부터 다른 상가와 차별화를 기했다. 라베니체 마치 에비뉴 4, 5차분은 1, 2, 3차분과 달리 한강신도시 내 유일한 유럽 스타일 입체회랑 건축 디자인을 적용해 내·외부 어디서든 편리한 접근이 가능하다.

지상 2층 테라스 부분도 1, 2, 3차보다 1m나 더 넓은 3m의 광폭 설계로 별도의 보행 복도를 마련, 탁 트인 수로변 전망을 감상하며 여유 있는 쇼핑을 즐길 수 있다. 또 건물 내부로 들어가지 않고 외부에서 바로 지상 2층 상가로 진입할 수 있는 주변과의 연결성이 강화된 구조로 공간 활용성과 이용 편의성을 한층 더 증대시켰다.

또 이 상가는 가장 많은 사람이 모이는 수변상업지구 내 중심광장을 사이에 두고 있고 두 곳의 수로변 연결 브릿지를 통해 쉽게 이동 및 접근이 가능해 그 어떤 블록에 위치한 상가보다 집객력이 높을 전망이다. 오픈 스페이스인 광장에서도 가깝고 수변을 향한 통행축과 보행축이 조성돼 자연스럽게 고객 유입을 극대화할 수 있게 했다.

게다가 라베니체 4, 5차의 지상 2층은 수로변 맞은편에서 보면 도로변과 바로 연결되는 1층이다. 때문에 지상 2층이지만 수로변 1층과 도로변 1층, 이렇게 두 곳의 1층이 유기적으로 결합된 맞춤형 상가라는 경쟁력도 갖췄다. 아울러 지상 2층의 수로변 맞은편에 위치한 롯데마트 입점이 확정된 ‘대림 e편한세상 캐널시티 에비뉴’ 단지 내 상가와도 바로 연결돼 상권 시너지 효과도 발휘하게 된다.

또 수로변 곳곳에 전망 좋은 테라스 등을 설치해 외부공간 이용 편의성을 높였으며, 야간 경관 조명으로 이국적인 밤의 정취를 연출했다.

특히 4, 5차의 야간 경관 조명은 호암아트홀, 삼성미술관 리움, 코엑스몰, 롯데백화점 본점 에비뉴얼 등 다수의 프로젝트를 수행한 전문 경관조명업체인 ‘매버릭스’와 새롭게 파트너십을 맺고 고객들이 편안하고 자연스럽게 쇼핑의 즐거움과 휴식의 즐거움을 누릴 수 있는 라이팅을 계획하고 있다.

이 상가는 가족문화공간이 전무한 한강신도시 내에 가족들이 함께 즐길 수 있는 F&B 위주의 MD, 각 조닝별 연계를 통한 유기적 MD 등 집객유도효과가 극대화된 MD 구성으로 24시간, 365일 사람들이 모이는 지역 명소로 지어질 계획이다.

이외에도 상권 조기 활성화를 위해 1, 2, 3차와 마찬가지로 임대인에게는 1년간 일정 수익을 선지급하고 임차인에게는 1년간 무상으로 점포를 대여하는 렌트 프리제(Rent Free: 무상임대)도 도입(일부상가 제외), 투자자들의 리스크도 낮췄다.

분양 관계자는 “라베니체 마치 에비뉴는 4, 5차는 최고의 투자처로 손꼽히고 있는 김포 한강신도시 수변상업지구 내에서도 최중심에 위치하며 차별화된 상가설계로 투자자들의 눈길을 끌어 분양 전부터 문의가 쇄도하고 있다”며 “한층 업그레이드된 경쟁력으로 무장한 라베니체 4, 5차의 특별한 프리미엄을 누릴 수 있는 기회를 얻으려면 서둘러야 할 것”이고 “라베니체 마치 에비뉴 4, 5차분의 3,3㎡당 평균 분양가는 2200만원 수준이다”라고 말했다.


김포한강신도시 부동산 호항기를 누리고있다 아파트 분양이 봇물을이루며 한강센트럴자이1차 2차 4079세대가 분양 마감되었으며 KCC건설은 김포한강신도시 Ac16블록에서 ‘한강신도시2차 KCC스위첸’분양중이며 대우건설이 경기도 김포시 풍무2지구에 들어서는 ‘김포 풍무 푸르지오’ 2차 2467가구를 분양한다 또한 한강신도시 운양지구 Ac-18블록 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’ 439가구와 구래지구 Ab-20블록 ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’ 578가구를 이 달 동시 분양할 계획이다

수도권 및 신도시 상가분양이 한창인가운데 인기가 뜨겁다. 구례동상가, 마곡지구상가, 동탄2신도시상가, 광교신도시상가, 별내신도시상가, 송도신도시상가, 명지국제신도시상가, 배곧신도시상가, 한강센트럴자이상가, 아브뉴프랑 광명, 김포 카림 에비뉴상가, '앨리스 빌' 푸르지오상가, 래미안상가, 아파트 단지내상가, 부천상가, 일산상가, 검단신도시상가, 역세권상가 인천상가 위례신도시상가 청라파크자이 더테라스'상가 김포 호텔 마리나베이 코업스위트 등 공급되고 있고 상가, 오피스텔 호텔들이 인기를 끌다보니 공급도 늘어나고 있고, 대규모 몸집을 갖춘 대형상가들의 공급도 속속 이뤄지고 있다.

그 중 수변상가 라베니체 마치 에비뉴 4.5차가 수익형부동산의 모든조건 갖추어 연일 투자자로 인산인해다.

교통환경은 올림픽대로 연장 김포한강로와 자유로, 제2외곽 순환도로, 고양 송포~인천간 도로 등을 통해 이동이 편리하며, 2018년 김포도시철도가 개통 예정이다.

김포한강신도시는 2018년 지하철개통과 추가로 10,000여 세대( 한강센트럴자이, 장기동 대림e편한세상캐널시티, 운양동 kcc스위첸, 에일린의 뜰 구례동 반도유보라, 모아엘가,) 입주아파트에 입주가 완료될 예정이라 문화상권에 대한 기대가 그 어느 때보다 높은 상황이다

김포 라베니체 마치 에비뉴 4.5차 수변 테라스상가 분양과 관련된 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 투자자들로 호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

라베니체 마치 에비뉴 4차 준공은 2016년 9월이며 5차 준공은 10월이며 점포 입점문의도 가능하다.

모델하우스 분양문의 1599-7443

[위 내용은 MBN의 편집방향과 무관하며, 해당업체에서 제공한 보도자료입니다.]