신반포 통합재건축 닻올랐다…한강변에 3천가구 `래미안타운`

↑ 3000가구 규모로 지어지는 신반포 통합재건축 단지 조감도.

서울 서초구 반포동 노른자로 꼽히는 신반포3차·23차, 반포경남아파트, 우정에쉐르1·2차 등을 하나로 묶는 통합재건축 사업의 닻이 올랐다. 제일모직과 삼성물산의 합병으로 이달 1일 출범한 '통합 삼성물산'이 짓는다. 재건축이 마무리되면 이 일대는 3000여 가구 한강변 래미안타운으로 탈바꿈하게 된다. 규모와 입지 면에서 인근 래미안퍼스티지(2444가구) 아크로리버파크(1612가구)를 넘어서는 반포지역 랜드마크 단지가 될 것이라는 기대다.
7일 부동산업계에 따르면 신반포3차·23차, 경남아파트, 경남상가, 우정에쉐르 1·2차 등은 이날 조합설립변경 총회를 열고 통합 재건축 조합설립 합의안을 통과시켰다.
서면결의를 포함한 총회 참석자 2158명 가운데 2032명(94.2%)가 조합설립변경에 동의해 통합재건축 조합 설립요건을 충족시켰다. 통합재건축을 만들려면 전체 소유자의 4분의 3, 동별 3분의 2 이상 동의가 필요하다. 신반포 통합재건축 조합(가칭)은 이르면 다음달 서초구청의 인가를 받을 것으로 예상된다. 이어 정비계획과 경관·건축심의, 사업시행인가 등을 거쳐 2017년 관리처분인가를 받아 2020년~2021년 입주가 목표다.
개략적인 사업계획서에 따르면 신반포3차, 경남 등 4개 단지와 경남상가는 용적률 299.89%를 적용해 총 3043가구 대단지로 재건축될 예정이다. 2004년 지어진 우정에쉐르 1·2차는 관련 법에 따라 재건축 참여가 불가능할 경우를 제외하고 나머지 단지로만 재건축이 추진될 예정이다. 통합 방식은 독립채산제로 추진된다. 전체적으로 단지를 통합해 재건축하고 새 아파트 분양과 분담·환급금 책정 등은 단지별로 이뤄진다.

시공사는 삼성물산이 선정됐다. 2001년 추진위를 설립한 신반포3차는 삼성물산으로 시공사를 선정한 바 있다. 경남, 신반포23차, 우정에쉐르 등 전체 주민의 70% 안팎이 삼성물산을 선택했다. 조합 관계자는 "재건축 아파트는 사업시행인가를 받은 뒤 시공사를 선정해야 하지만 신반포 통합 재건축은 경남과 신반포23차 등이 신반포3차에 흡수되는 방식으로 새 조합이 꾸려지고, 신반포3차는 공공관리제 적용 대상이 아니기에 이번 총회에서 기존 시공사인 삼성물산을 나머지 단지도 계승할지 결정한 것"이라고 설명했다.
두 개 이상의 건설사가 단지를 함께 짓는 컨소시엄보다 단일 브랜드가 아파트 가치 상승과 신속한 사업 추진에 유리하다고 판단하는 조합원이 많았던 것으로 풀이된다. 신반포 통합재건축 단지는 통합 삼성물산의 첫 수주작으로 기록됐다. 삼성물산은 2013년 말 경기 과천주공 7-2단지와 지난해 부산온천 4구역 시공권을 따낸 바 있다. 이로써 그동안 제기됐던 삼성물산의 래미안 '매각설'이 해소되고 주택사업이 탄력을 받을것으로 보인다. 수주액은 9000억~1조원으로 추산된다.
삼성물산 관계자는 "한강 조망과 남향 가구가 늘고 커뮤니티시설 확대 등 상품성이 개선될 것"이라며 "한강시민공원과 단지를 연결하는 올림픽대로 덮개공원 설치도 검토 중이며 단지 가치 상승에 긍정적 영향을 줄 것"이라고 말했다.
삼성물산은 서초동 무지개아파트 재건축 시공사 선정 입찰에도 참여할 예정이다. 앞서 우성1~3차 재건축 시공권을 따낸 여세를 몰아 무지개와 신동아 등 나머지 2개 단지를 수주해 삼성타운 일대에 5000여 가구 래미안 타운을 조성한다는 목표다. 2012년 우성3차 수주전에서 삼성물산에 석패한 GS건설과 또 한 번 격돌할 것으로 보인다. 삼성물산 관계자는 "수익성이 좋은 곳을 선별해 적극적으로 주택 수주에 참여할 것"이라고 말했다.
통합재건축이 기정사실화되면서 매매가는 최고가를 경신하고 있다. 신반포3차 전용 132㎡는 17억원을 호가하며 연초보다 1억~2억원가량 뛰었다. 경남 전용 73㎡도 7000만~1억원 오른 9억~9억3000만원에 달한다.
[임영신 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]