전세난 속에 다시 한번 `제2의 분당`으로 뜨는 용인

↑ 성복역롯데캐슬 조감도. [사진제공=롯데건설]

부동산 매매가 활기를 띄는 가운데 용인시장 분위기도 심상치 않게 돌아가고 있다. 지난 2000년 이후 최대 규모의 분양 장이 서 신·구 도심 대결이 한층 치열해질 전망이다. 올해 경기 용인에선 15년 만에 가장 많은 물량인 2만 가구 중 이 달 이후에만 1만4327가구가 시장에 나온다.
용인은 1기 신도시 분당·2기 신도시 판교와 가깝지만 신도시는 아님에도 불구하고 수도권 시장을 움직이는 큰 마당이다. 서울 강남 접근성이 좋고 이미 생활 여건이 갖춰진 ‘기존 도시’인 데다 전세난 여파로 늘어난 매매 수요 탓이다. 갈수록 기존 아파트 몸값이 올라 KB국민은행에 따르면 상반기 기준 지난 2년 간 용인 집값 상승률은 수도권 평균인 4.04%를 훌쩍 넘는 6.16%를 기록했다.
국토교통부 자료로 보더라도 용인 미분양은 부동산 경기 침체기이던 지난 2011년 6000가구를 넘어 이듬 해 6676가구로 정점을 찍은 후 감소해 올 8월 말에는 절반 수준인 3698가구로 줄었다. 입주를 앞둔 아파트 분양권에는 적게는 1000만원, 많게는 1억씩 웃돈이 붙은 상황이다.
분위기가 달아오른 가운데 용인의 가을 분양 마당에선 구 도심 격인 처인구와 신 도심 격인 수지구에서 수천 가구 급 대단지를 중심으로 두 대형 건설사의 분양전(戰)까지 벌어진다. 용인시청이 자리한 처인구에선 대림산업이 전셋값 수준으로 내집 마련이 가능하다는 분양가를, 용인의 ‘강남’ 수지구에선 롯데건설이 신분당선 ‘성복역’이 내년 2월 개통한다는 교통 호재를 내세운다.
거래가 활발한 수지구 일대는 공인중개소들에 따르면 최근 인기를 끄는 중소형인 전용84㎡형의 경우 지난 3월 분양한 ‘e편한세상 수지’는 웃돈이 2000만~5000만원 가까이 붙었고 올10월 입주를 앞둔 ‘래미안 수지 이스트파크’ 웃돈은 7000만~1억원 선까지 올랐다. 이런 가운데 성복지구 복합단지 사업을 도맡은 롯데건설이 6만4000여㎡ 부지에 서울 삼성동 코엑스몰보다 큰 복합쇼핑몰과 아파트(2356가구)·오피스텔로 구성된 대단지를 만든다. 아파트는 지하 6층~지하 34층 총 13개동 규모로 전용 84~99㎡형 2356가구가 나온다. 손승익 롯데건설 분양소장은 “성복역이 단지와 바로 연결돼 강남으로 30분 대에 갈 수 있는 데다 수지초·정평중·풍덕고 등 명문학교를 걸어서 이용 가능하다는 점, 대형 쇼핑몰 등등 편의시설에 대한 기대감으로 분양은 10월인데 벌써부터 문의가 들어온다”고 말했다.
처인구는 부활을 준비 중이다. 이렇다 할 호재 없이 수지구의 그늘에 가렸지만 지난 6월 착공에 들어간 ‘용인테크노밸리(처인구 이동면, 2018년 준공 예정)’를 비롯해 역북·남사지구 개발이 진행 중이다. 지난 4월 분양한 ‘용인역북 우미린 센트럴파크’ 청약경쟁률은 평균 1.21대 1이었지만 계약은 85%에 이르렀다. 우미건설 관계자는 “투자·실수요가 섞인 시장과 달리 실수요자 시장은 낮은 청약률에도 불구하고 계약률은 높다”라고 설명했다.
한편 대림산업이 개발을 맡은 남사지구에선 ‘e편한세상 용인 한숲시티’가 10월 분양한다. 지하 2층~지상 29층에 65개동, 전용 44~103㎡형 총 7000여 가구(일반분양 6800가구)가 들어서는 바람에 미니 신도시로 통한다. 이 때문에 시립 유치원을 비롯해 4곳의 초ㆍ중ㆍ고교와 대형도서관·스포츠센터 등이 들어서는 축구장 15배 크기 대규모 테마파크 같은 도시기반시설이 같이 들어선다. 대림산업 관계자는 “단지 한 가운데 짓는 750m 길이의 스트리트몰은 상가 설계부터 업종 구성까지 직접 맡아 운영할 것”이라고 말했다.
시장의 판이 커지고 있지만 옥석가리기는 기본이다. 안명숙 우리은행 고객자문센터장은 “인근에 비해 높은 가격 때문에 올해 분양한 일부 단지는 여전히 계약자를 찾아 헤매는 중”이라며 “투자자는 금리 인상·집 값 하락 가능성을 염두에 두어야 하고 실수요자라면 매물이 몰리는 입주 시기를 기다렸다가 집을 사는 것도 방법”이라고 전했다.
[김인오 기자]