미사 강변 분양 2라운드… 오피스텔도 흥행 예감

-10월 중순부터 미사르보아리버 등 6000여 실 분양 잇달아
-하남유니온스퀘어 쇼핑몰등 배후 임대수요 풍부
-직장인 겨냥 1억원대 소액 투자자에 적합…
올 상반기 아파트 흥행을 한 하남 미사강변신도시에서 10월부터 올해 말까지 2라운드로 오피스텔 6000여실이 신규 공급된다.
르보아리버(336실) 오피스텔이 10월 중순 분양 출사표를 시작으로 에이치앤케이 더랜드 엠디엠플러스 등 8개 시행사, 효성 현대건설 대우건설 등 6개 시공사에서 총 5951실을 연내에 분양할 예정이다.
미사강변은 실질적인 한강을 낀 수도권의 마지막 공공택지지구란 희소성과 서울 인접성, 녹지보전 등 쾌적한 자연환경을 갖춘데다 5호선 미사역 개통(2018년예정)으로 마지막 퍼즐이 완성됨으로써 수도권 블루칩 주거지역으로 떠올랐다.
작년 말부터 올 상반기에 분양한 아파트의 경우 대부분 높은 청약률로 1순위 에 마감되고 프리미엄까지 붙는 등의 흥행성적으로 이어졌다.
지난해 11월 분양한 하남 미사지구의 ‘미사강변센트럴자이’ 전용 132㎡형은 1순위에서 93대 1로 청약 마감한데 이어 분양 당시 이미 3000만~4500만원의 프리미엄이 형성됐다. 또, 지난 4월 분양한 미사강변 리버뷰자이’는 평균 23.88대의 1의 청약경쟁률을 보이며 1순위 마감했다.
미사강변은 오피스텔의 주거 및 임대여건도 뛰어나다는 평이다. 지하철 5호선 연장 미사역 개통과 함께 인근에 대형 쇼핑타운 및 산업 연구기반시설 개발 호재로 임대수요도 풍부하기 때문이다.
우선 교통환경으로는 인근에 상일IC를 통해 서울 전역으로 이동이 용이하며, 미사역이 개통되면 30분대의 강남생활권이 가능해진다. 또한 서울~춘천 고속도로의 미사IC와 중부고속도로의 하남JC를 이용하면 수도권 어디든 쉽게 갈 수 있다.
강일IC 인근의 제1첨단 업무지구와 상일 IC 인근의 제2첨단 업무지구에서 근무하는 직장인들의 전월세 수요로 강남지역에 못지않은 전월세 가격을 유지하는 등 입주 후 매매는 물론 전월세 수요를 끌어들일 강력한 배후를 갖춘 것으로 평가된다. 여기에 초대형 쇼핑몰 하남유니온스퀘어까지 내년 오픈하면 오피스텔 입주가 시작되는 2018년경부터는 7만여명의 배후 유동인구가 유입될 전망이다.

↑ 미사지구 내 오피스텔 분양 현황

10월 중순에 분양 스타트를 끊는 미사역 르보아 리버(조감도)는 336실 모두 원룸이다. 전용면적 기준 약20㎡(280실), 약 25㎡(56실) 2개 타입으로 1~3층은 상가, 4~17층 오피스텔로 구성됐다. 오피스텔로서는 드물게 전 세대의 50% 이상에서 한강조망이 가능하다. 오는 2018년부터 서울 강남지역과 미사강변도시를 연결할 5호선 연장선 미사역이 도보로 1분 거리인 ‘르보아 리버’ 코앞에 위치한 초역세권이다. ‘르보아 리버’가 투자자들은 물론 젊은 계층의 실수요자와 전월세 수요자들의 주목을 끌어내기에 충분한 이유다.
르보아 리버’는 상가 투자자나 직접 상가를 운영하려는 사람들에게도 적잖은 장점을 갖고 있다. 우선 ‘르보아 리버’ 바로 건너편에 하남종합운동장이 위치, 스포츠 관람 및 생활체육시설 이용객 등 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있다.
여기에 4차선 도로와 6차선 도로가 맞물려 사거리 코너상가를 확보하고, 4개 횡단보도와 보행자도로를 갖추고 있어 일반 유동인구를 끌어들이기에도 적합하다.
10월 말에는 더랜드가 시행하고 대우건설이 시공예정인 미사더랜드 리버뷰 815실이 공급되며 현대건설은 힐스테이트 에코 650실, 현대산업개발은 미사강변 원희캐슬(아이파크) 570실 등이 10월말이나 11월부터 신규 분양이 이루어질 예정이다.
현지 부동산 중개업소 관계자는 “미사강변은 배후임대수요, 강남접근성, 한강조망, 녹지 등 4박자를 갖춘 곳으로 오피스텔로서 실주거와 투자 모두 기대된다”고 말했다.
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