분양시장 흥행보증수표 호수공원변 아파트 잡아라

호수생활권을 누릴 수 있는 호수공원변 아파트가 큰 인기를 얻고 있다.
쾌적한 주거환경과 우수한 조망권을 확보하고 있다 보니 매매시장에서 집값 상승세가 두드러지고, 분양권에는 웃돈이 형성되는 등 부동산시장에서의 실수요자는 물론 투자자들에게도 선호도가 높은 상황이다.
실제로 호수공원 인근 아파트들은 수요자들의 선호도가 높아 주변보다 높은 시세를 형성한다.
KB국민은행 부동산시세에 따르면 세종시의 호수공원 조망이 가능한 ‘한뜰마을3단지 세종더샵레이크파크(2013년 7월입주)의 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 4억7500만원이지만 호수 조망권이 없는 인근 ‘가재마을11단지 한신휴플러스’(2013년 12월 입주)의 평균 매매가는 이보다 낮은 3억3250만원으로 1억4000만원 이상 차이를 보이고 있다.
분양시장에서도 선호도가 높다. 금융결제원에 따르면 지난 8월 중흥건설이 분양한 '광교 중흥S클래스'는 1780가구(특별공급 제외) 모집에 6만9251명이 몰려 평균 청약경쟁률 38.9대1을 내며 모든 가구가 청약 접수를 마감했다.
이 단지는 호수 바로 앞에 위치하고 있어 뛰어난 호수조망권을 갖추고 있다. 또 지난 6월 한화건설이 경기도 고양시 킨텍스 부지에 선보인 ‘킨텍스 꿈에그린’도 일산 호수공원과 한강 조망이 가능한 장점 덕분에 1순위에서 2.84대 1의 경쟁률을 기록, 2007년 7월 이후 8년만에 고양시 1순위 마감단지에 이름을 올렸다.
업계 관계자는 “업계 관계자는 "조망권이 집값의 20%에 해당한다는 법원의 판례가 있고, 같은 단지라도 조망권에 따라 담보가치평가도 높게 책정돼 대출을 받을 때에도 더욱 유리해 앞으로 조망권 아파트의 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 설명했다.
현대건설은 10월 인천 송도국제도시 6,8공구 A11블록에서 ‘힐스테이트 레이크 송도’를 분양한다. 지하2층~지상36층, 9개동, 전용면적 84~129㎡ 총 886가구 규모로 구성된다.
6,8공구 내 조성예정인 워터프론트 호수를 비롯해 서해바다, 국제도시 야경 등의 명품 파노라마 조망권을 확보한 것이 특징이다. 초등학교와 중학교, 도서관 등의 교육시설이 신설 예정이며 인천지하철 1호선 연장선역인 랜드마크시티역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있다.
호수조망 뿐아니라 일반 조망권을 갖춘 단지들도 속속 공급되고 있다. 금강주택은 10월 경기 화성시 동탄2신도시 A-46블록에서 ‘금강펜테리움 센트럴파크Ⅳ’를 분양할 계획이다.
지하1층~지상20층, 18개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1195가구 규모로 이뤄졌다. 단지 바로 옆으로 상록CC가 위치하며, 단지서쪽으로 공원이 조성될 예정으로 골프장과 근린공원 조망이 가능해 쾌적한 주거환경을 제공한다.

현대건설은 10월 인천 송도국제도시 6,8공구 A11블록에서 ‘힐스테이트 레이크 송도’ 886가구를 분양한다. 워터프론트 호수(예정)와 서해바다, 국제도시 야경 등이 조망권을 확보했다.
금강주택은 10월 경기 화성시 동탄2신도시 A-46블록에서 ‘금강펜테리움 센트럴파크Ⅳ’ 1195가구를 공급한다. 단지 바로 옆으로 상록CC가 위치하며, 단지서쪽으로 공원이 조성될 예정으로 골프장과 근린공원 조망이 가능해 쾌적한 주거환경을 제공한다.
삼성물산은 10월 서울 동작구 사당1구역에서 ‘래미안 이수역 로이파크’를 분양할 예정이다. 총 668가구 규모로 이중 조합원 분을 제외한 416가구가 일반분양물량이다. 일부 세대에서 기부채납 소공원(1600여㎡ 규모)과 삼일공원 조망이 가능하다.
두산건설은 10월 인천 서구 가좌동 가좌주공2차 재건축을 통해 '인천가좌 두산위브'를 분양한다. 총 1757가구 규모로 조합원 물량을 제외한 785가구가 일반에 분양된다. 인근 인근 함봉산과 가좌공원 조망이 가능한 것이 특징이다.
GS건설은 10월 경기도 용인시 수지구 동천2지구 A-1블록에서 ‘동천자이’ 1437가구를 분양할 계획이다. 이 단지는 광교산자락과 동막천이 단지를 감싸고 있어 우수한 조망권을 자랑한다.
삼성물산과 현대건설은 10월 서울 강동구 고덕동 시영아파트 재건축을 통해 '고덕 래미안 힐스테이트'를 분양한다. 총 3658가구 중 84가구가 일반에 분양된다. 이 단지는 고덕산, 고덕천이 인접해 있으며 고덕산림욕장, 까치공원등 근린공원들로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다.
롯데건설은 10월 강원도 원주기업도시 10블록에서 지구 내 첫 분양단지인 ‘원주 롯데캐슬 더 퍼스트’ 1243가구를 분양한다. 단지 가까이에 중앙공원이 조성돼 있어 쾌적한 주거생활이 가능하다.
아이에스동서는 10월, 인천 청라국제도시 M1블록에서 ‘청라 센트럴 에일린의 뜰’ 2029가구를 선보일 예정이다. 단지 가까이 청라국제도시 동서를 가로지르는 길이 3.6㎞의 인공수로 ‘캐널웨이’가 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며 약 70만㎡ 규모의 중앙호수공원 인접해 있다.
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