보험사 등 기관투자가 참여를 늘리고 주택기금 리스크를 분산하기 위해 기업형임대주택(뉴스테이) 사업에 '모자(母子)리츠' 구조가 도입된다. 기금이 모리츠에 출자하면 모리츠가 다수의 자리츠에 재출자하는 구조다. 국토교통부는 재무적투자자(FI) 참여를 유도하기 위해 모리츠 주식상장, p-ABS(우량자산유동화증권) 발행도 추진한다는 방침이다.
15일 국토부는 지난 9·2대책 후속 조치 일환으로 지난 13일 모리츠에 해당하는 '뉴스테이 허브리츠'를 설립했다고 밝혔다. 국토부 관계자는 "기금이 사업별로 허브리츠에 출자하면 허브리츠를 통해 개별 리츠에 재출자하는 구조"라며 "기금이 직접 사업장별 리츠에 출자하는 기존 방식에 비해 다양한 긍정적인 효과가 기대된다"고 말했다.
모자리츠 구조를 도입할 경우 다양한 자산 구성으로 기금 리스크를 줄일 수 있다. 또 모리츠(허브리츠) 주식상장과 회사채 발행 등으로 FI 참여도 늘어날 것으로 보인다. 보험사들은 물론 장기적으로 연기금과 공제회 등도 뉴스테이 사업에 참여할 가능성이 높아진 셈이다.
국토부 관계자는 "FI 참여가 확대되면 임대주택을 장기·안정적으로 운영할 수 있고 기금 출자 부담도 줄어 더 많은 사업장에 기금을 지원할 수 있다"
국토부는 허브리츠 하나에 최대 5000억원까지 출자하는 방안을 검토 중이다. 뉴스테이 사업이 지속적으로 확대될 경우 허브리츠는 여러 개가 나올 수 있다. 1호 허브리츠 영업인가가 나면 국토부는 동탄2신도시와 충북혁신도시 뉴스테이부터 모자리츠 구조를 적용한다는 계획이다.
[문지웅 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]