주택 인허가 70만 돌파 ‘눈앞’…1990년 이후 최대치

지난달까지 주택 인·허가 물량이 60만 가구를 돌파한 것으로 나타났다. 주택 인·허가 물량은 연말까지 70만 가구를 넘어설 것으로 보인다. 분당·일산 등 1기 신도시 건설로 주택 인·허가가 급증했던 지난 1990년 이후 25년만의 일이다.
국토교통부는 지난달까지 주택 인·허가 실적이 60만4340가구로 집계됐다고 24일 밝혔다. 지난해 같은 기간 실적인 39만6803가구 보다 1.5배 많은 물량이다. 지난 2010년부터 지난해까지 5년간 평균 인·허가 물량인 33만 가구와 비교하면 2배 가까이 많다.
인·허 물량은 지방보다 서울·인천·경기 등 수도권에서 크게 늘었다. 서울은 지난해 같은 기간 보다 1.5배 늘어 8만2986가구로 집계됐다. 인천은 무려 2.6배 증가해 지난달까지 인·허가 물량은 2만5353가구를 기록했다. 경기도 인·허가 물량도 2배 늘어 22만여 가구로 나타났다.
반면 지방 인·허가 물량은 지난해 같은 기간 보다 5만여 가구 증가한 27만여 가구로 집계됐다.
서울을 중심으로 한 수도권 전세난이 심화되면서 매매로 전환되는 수요가 늘자 신규 주택 공급을 위한 인·허가 물량도 동시에 증가한 것으로 풀이된다.
인·허가 물량 뿐만 아니라 착공과 분양물량도 모두 사상 최대치 행진이다. 지난달까지 주택 착공 실적은 56만974가구로 지난해 같은 기간 38만9623가구 보다 1.4배 늘었다. 분양 물량도 지난달까지 42만24가구로 지난해 같은 기간 28만4734가구 보다 1.4배 급증했다. 올해 분양 물량은 50만 가구는 충분히 넘길 전망이다.
인·허가와 착공·분양 물량 증가는 2~3년 후 입주대란으로 이어질 수 있어 공급과잉 우려가 높아지고 있다. 입주 물량이 한꺼번에 몰려 집 값이 떨어질 것을 우려한 계약자들이 계약을 포기하면 미분양이 쌓이면서 건설사들도 큰 어려움을 겪게 된다. 대출을 받아 무리하게 입주한 주민들은 공급 과잉으로 집 값이 하락할 경우 ‘하우스푸어’로 전락할 위험성도 높다.
공급 과잉 우려에 대해서는 하지만 반론도 만만치 않다. 올해 공급 물량이 많은 것은 사실이지만 지난 몇 년간 공급이 적었고 전세물량 부족 현상이 2~3년 뒤에도 지속될 것으로 보이기 때문이다.
주택업계 관계자는 “과도한 비관론도 과도한 낙관론도 조심해야 한다”며 “공급 과잉 우려가 높은 만큼 과도한 프리미엄(웃돈)을 주고 분양권을 매수하기에는 적절하지 않은 시점”이라고 말했다.
[문지웅 기자]