[권강수의 분양현장 탐방] 송도 아메리칸타운 아이파크

현대산업개발이 시공하는 ㈜송도아메리칸타운이 공급중인 ‘송도 아메리칸타운 아이파크’(구 재미동포타운) 아파트가 해외 시민권자·영주권자를 대상으로 분양중이다.
송도국제화복합단지 M2-2블록(송도동 155) 일원에 조성되는 ‘송도 아메리칸타운 아이파크’는 전용면적 64~159㎡, 지하3층~지상49층, 3개동, 공동주택 830세대와 오피스텔, 오피스, 근린생활시설, 문화집회시설로 구성된다.
외부 커튼월, 2.6m 천정고 적용을 통해 우수한 조망 및 채광성, 개방감을 확보했다. 여기에 거실 홈 컨트롤 시스템, 에너지 컨트롤 시스템 등도 구축돼 있다.
차량 통제 시스템, 에너지 원격 검침 시스템, 보안 시스템, 부부 욕실 비상 스피커폰 등도 설치돼 맞춤형 외국인 주거 설계를 실현하고 있다. 또한 음식물 쓰레기 탈수기, 난방 제어 시스템, 환기 시스템 등을 통해 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.
지난 4월 현대산업개발과 공사 도급계약을 체결한 뒤 6월 착공 기념식을 가졌고 현재 미국과 현장 견본주택에서 분양 진행중이다. 분양가는 3.3㎡당 1,200만원선이다. 준공은 2018년 10월 예정이다.
▶상권분석
현장은 캠퍼스타운역 2번출구 바로 앞 역세권 입지로 연세대 캠퍼스까지 연결되는 연도변 로드 상권이 조성될 예정이다. 인근에 현대프리미엄아울렛과 백화점이 들어서기 때문에 송도신도시 내 주요 상권으로 배후수요와 유동인구가 계속 증가하고 있다.
역세권, 대학가에 위치해 아파트 입주민과 인근 대학생이 이용하는 가장 가까운 상권이 될 것으로 보인다.
현재 수천 가구와 연세대 캠퍼스가 이미 들어서 있지만 아직 상가 공급이 부족한 상황이다. 향후 해양경찰청과 송도 롯데마트 등에 집중된 상권이 현장으로 유입될 것으로 전망된다.
▶교통환경
캠퍼스타운역 초역세권에 위치하며 차량 교통망 또한 제1경인고속국도, 제2경인고속국도, 제3경인고속국도와 수도권 제2 외곽순환고속국도(예정) 등을 이용할 수 있어 서울, 수도권 진출이 수월하다.
차량 이용 시 인천공항까지 약 31km, 약 20분, 김포공항 약 36km, 50분, 서울역 약 44km, 70분, 서울 삼성동 무역센터 약 53km, 80분 등 쾌속교통 네트워크가 있어 빠르고 편리하다.
▶교육환경 및 생활환경
단지 주변으로 다수의 대학 캠퍼스가 자리잡고 있다. 연세대학교 송도캠퍼스가 도보 5분 거리에 있고 채드윅 송도국제학교, 한국 뉴욕주립대, 인천글로벌캠퍼스 등이 있는 글로벌 교육 중심지이다.
현대프리미엄아울렛, 홈플러스, 롯데몰, 페스티벌워크 등이 들어설 예정이며 스카이72 골프클럽, 솔트베이GC, 오렌지듄스GC 등 다양한 쇼핑 및 골프레저 시설이 풍부하다.
단지 내에는 북카페형 도서관, 보육시설, 경로당, 요가/GX룸, 휘트니스 클럽, 실내골프연습장 등이 마련돼 있다.

▶개발호재 및 투자가치
송도 아메리칸타운(구 재미동포타운)은 국내 최초의 외국인 주택 단지이다. 정부에서 지난 2013년 5월 송도국제도시 내 M2-2블록을 국내 첫 외국인주택단지로, 이후 인천경제자유구역청도 외국인주거특화단지로 지정했다.
이미 600가구 이상의 분양 계약이 해외 시민권자와 영주권자를 상대로 체결되었을 만큼 순조롭게 진행 중에 있고 향후 개발호재도 많이 남아있다.
분양 가격 또한 최근 분양중인 송도신도시 내의 신규 아파트 분양 가격에 비해 높지 않으며 전용 64㎡형 127세대, 72㎡형 172세대, 84㎡형 426세대 등 최근 부동산 시장에서 선호도가 높아진 중소형 면적대 비중을 높여 2~3인 가구 실수요·실거주 및 임대 수익형에 유리하도록 배치했다.
▶권강수 이사 총평
최근 한국에 거주하는 외국인수가 증가하면서 외국인 거주민이 늘고 있는 지역이 주목받고 있다. 인천경제자유구역청 자료에 따르면 송도국제도시 내에 외국인 수가 2300여명으로 집계되면서 최근 3년간 58% 증가추세에 있다.

송도국제신도시는 지식정보산업단지, 바이오단지, 글로벌캠퍼스 등 19개 단위지구가 2004년 착공을 시작으로 2020년까지 순차적으로 개발되는 수도권 최대 규모(10만 1,780가구)의 신도시다.
특히 인천공항과 가깝고 포스코엔지니어링, 대우인터내셔널, 삼성바이오로직스, 동아제약 등 다수의 기업체가 입주를 앞두고 있거나 입주예정에 있기 때문에 관련 외국인 종사자들도 증가하고 있는 것으로 판단된다.
또한 연세대캠퍼스와 국제학교, 글로벌대학캠퍼스가 있어 교육 도시로도 점차 명성을 얻고 있으며 30대 전문직 종사자를 비롯한 중산층의 거주 비율이 높은 편이다.
해양경찰청과 국제학교가 위치한 1,2공구 일대는 교육 여건과 기반 시설, 교통, 상권이 이미 갖춰졌고 센트럴파크, 커넬워크 등 랜드마크 역할을 하는 명소가 곳곳에 자리잡으면서 도시 이미지를 끌어올리고 있다.
현장을 포함한 5·7공구는 최근 1년 사이에 5개의 단지가 분양에 돌입하면서 신규 물량이 가장 많이 공급된 지역이고 수요도 증가하고 있어 전망이 좋은 지역으로 판단된다. 도시 이미지가 최근 크게 개선되고 국제학교 등 교육 여건이 양호하기 때문에 인구 증가율 또한 높아 주택 수요는 꾸준히 증가할 것으로 전망된다.
다만 외국인 아파트의 경우 미국형 라이프스타일을 고려해야 한다. 천정이 높고 자녀가 있는경우 침실 간의 거리유지가 필요하다. 110v, 120v 혼용설치와 초대형 식기건조기, 대형 세탁기 등이 필요할 수 있다.
해외 시민권자 혹은 영주권자라면 역이민 등을 검토할 때 정주 여건을 가장 먼저 생각할 수밖에 없고 인천공항 접근성도 중요하다. 개발 일정이 모두 완료된 것이 아니라 현재 3/2 가량이 진행되었음을 감안하면 투자 시점으로도 나쁘지 않다.
[자문: 권강수 한국창업부동산정보원 이사][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]