2월 강남권 아파트 매매 반토막…월세비중 5년래 최고

강남권 아파트 매매가 반 토막 나는 등 지난달 서울 아파트 매매가 크게 위축됐다. 반면 연립·다세대, 단독·다가구 매매는 소폭 늘어난 것으로 조사됐다. 1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매는 4953건으로 지난해 같은 기간에 비해 42% 감소한 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매량이 5000가구에도 못 미친 것은 2013년 2월(3135건) 이후 3년 만이다.
공급과잉 우려와 함께 지난달 수도권지역 주택담보대출 규제 강화로 매수자들이 관망세에 접어든 것이 주된 원인으로 보인다.
특히 강남권 아파트 매매량이 큰 폭으로 떨어졌다. 강남구(254건)와 서초구(223건)는 지난해 2월에 비해 각각 52.7%, 51.9% 줄었고 재건축 매매가 위축된 강동구(293건)도 지난해에 비해 53.2% 줄었다. 송파구(284건)는 지난해 대비 매매량이 36.7% 줄어들었다.
아파트 외에 주택 매매량은 지난해에 비해 소폭 증가했다. 지난달 단독·다가구 주택 매매량은 1189건으로 지난해 같은 달(1126건)에 비해 5.6% 늘었고, 다세대·연립은 3256건으로 지난해 2월(2998건)보다 8.6% 증가했다. 이는 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴한 다세대·연립이 주택대출 규제 영향을 덜 받았기 때문으로 풀이된다.
전·월세 거래량도 아파트는 지난해보다 감소했지만 비아파트 거래량은 증가했다. 또 아파트 전체 전·월세 거래 가운데 월세 비중이 계속해서 높아지고 있다. 전세 보증금 인상분을 월세로 돌리는 거래가 급증했기 때문으로 분석된다. 지난달 서울 아파트 전체 전·월세 거래량(1만7684건) 대비 월세(6687건) 비중은 37.8%로 2011년 이 조사가 시작된 이래 최고치를 기록했다.
[김기정 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]