오름세 속 ‘분양가 1000만원(3.3㎡당) 미만’ 분양 단지 나온다

↑ 의정부 민락2지구 우미린 조감도. <사진제공=우미건설>

서울 평균 전세금이 이 달들어 4억원을 넘어서고 경기도 일대 아파트 분양가(3.3㎡당) 역시 1000만원을 넘어서 오름세를 보이는 가운데 수도권 분양 시장에서는 ‘가격 경쟁력’이 새삼 부각되고 있다. ‘동탄·광교·미사’등으로 대표되는 2기 신도시에선 올 들어 분양 소식이 뜸해진데다 새 아파트들의 몸값이 오를대로 오르자 수도권 공공택지가 나서는 상황이다. 대표적인 곳이 경기 의정부 민락2지구를 비롯한 시흥 배곧신도시와 수원 호매실지구 등이다.
의정부 민락2지구의 경우는 특히 올들어 의정부 일대에서 전세가율(매매가격 대비 전세금의 비율)이 80%에 육박하는 수준으로 전세금이 오르면서 매매전환 수요층의 눈길이 가는 지역이다. 경기 의정부시 낙양동 일대 262만여㎡ 면적에 들어서는 민락2지구는 1만7000여 가구가 입주할 예정이다.
입주 시기에 맞추기 위해 생활기반시설 구축 작업이 한창인 반면 아파트 분양은 마무리 단계에 접어든 가운데 이 달 우미건설이 B13블록에서 ‘의정부 민락2지구 우미린’을 시장에 낸다. 지하 1층 ~ 지상 34층, 7개동에 전용면적 84㎡형 총 732가구 규모이다. 우미건설 관계자는 “민락2지구는 공공택지지구로 ‘분양가 상한제’의 적용을 받는 데다 실수요자를 대상으로 하는 만큼 분양가는 3.3㎡당 900만원 초반”이라고 말했다.
국도3호선 우회도로를 통해 동부간선도로로 진입할 수 있고 내년 개통예정인 ‘구리~포천고속도로’를 이용하면 구리암사대교를 통해 강동구를 비롯한 서울 동·북부권 접근성이 높아질 전망이다. 대형 주거지로 조성되는 만큼 민락2지구 안에는 코스트코와 이마트, 롯데시네마(예정), 메가박스(예정) 등 생활편의시설을 비롯해 공립유치원 등이 들어선다.
시흥 배곧신도시에서는 중흥토건이 B2블록에서 ‘배곧신도시 중흥S-클래스’를 3.3㎡당 평균 900만원 선에 이 달 분양한다. 지하 2층∼지상 29층, 20개동에 전용면적 75∼84㎡형 총 1208가구 규모의 대형 단지이다.
효성도 평택 소사 2지구 A1블록과 A2블록에서 ‘평택 효성해링턴 플레이스’를 이 달 분양한다. 역시 3.3㎡당 평균 분양가는 1000만원 미만으로 잡을 예정이다. A1블록의 경우 지하2층~지상 최고29층, 12개동에 전용면적 72~118㎡형 총 710가구, A2블록은 지하2층~지상 최고30층, 28개동에 전용면적 59~132㎡형 총 2530가구로 이뤄진다.
포스코건설도 소사벌지구 C1블록에 ‘소사벌 더샵’을 분양 시장에 낸다. 소사벌지구 내에서는 유일한 대형건설사 아파트이지만 분양가는 3.3㎡당 1000만원 미만으로 잡힐 것이라는 게 업계의 말이다. 지하1층~최고25층, 9개동에 전용면적 89~112㎡형 총 817가구 규모이다.
[김인오 기자]