지역 내 1st 아파트...올해도 인기 ‘고공행진’

입지여건이 좋은 지역 중심으로 공급…상품 우수하고 분양가 합리적
6월 힐스테이트 동탄, 동탄 2신도시 첫 선보여…수요자들 기대감 ↑

상반기 분양시장이 달아오르면서 건설사들이 분양 물량을 속히 선보이고 있다. 이 중 지역 내에서 처음으로 선보이는 브랜드 아파트가 있어 눈길을 끈다. 지역에서 첫 선을 보이는 만큼 브랜드 이미지를 강화하고 후속분양까지 신경쓰기 때문에 공 들여 상품을 내놓기 때문이다.

지역 내 첫 대형건설사 브랜드 아파트는 그 지역에서 입지여건이 좋은 지역을 중심으로 공급이 이뤄지고 있고, 입주민들에게 자긍심을 높이는 것은 물론 희소성까지 높아 가치 상승에도 기대를 할 수 있다.

실제로 올해 지역 첫 브랜드 아파트들은 청약시장에서 좋은 성적을 거두고 있다. 서울 은평구 녹번동에서 3월에 분양한 ‘힐스테이트 녹번’도 녹번동에 처음으로 공급되는 힐스테이트 브랜드라는 강점으로 1순위 최고 39.8대 1의 경쟁률이라는 높은 기록을 보였다. 또 광주 광산구 쌍암동에서 첫 힐스테이트 브랜드를 선보이며 4월에 분양한 ‘힐스테이트 리버파크’도 1순위 청약 결과 45.84대 1로 올해 광주지역 1순위 청약 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록하는 기염을 토했다.

이러한 첫 브랜드 가치는 신도시에서도 통하고 있다. 지난해 10월 경기 남양주 다산신도시 C-3블록에서 선보인 ‘다산신도시 아이파크’는 다산신도시에 처음으로 공급된 아이파크 브랜드로 1순위에서 최고 13.09대 1를 기록했다.

업계 관계자는 “건설사 입장에서 지역 첫 진출은 지역민들에게 자사브랜드에 대한 긍정적인 이미지 각인은 물론 후속분양의 교두보 확보를 위해 평면이나 조경 등 상품설계에 더욱 신경을 쓰는 경우가 많다”며 “분양가도 합리적으로 책정하는 경우가 많아 가격 상승에 따른 시세차익도 기대할 수 있다”고 말했다.

올해 6월 분양 시장 열기가 뜨거운 경기 동탄2신도시에서 동탄 첫 힐스테이트가 나올 예정이다. 중견 건설사 브랜드가 많았던 동탄2신도시에서 등장하는 1군 건설사의 대형 브랜드 단지 인 만큼 주택 수요자들의 관심이 높다.

동탄2신도시 A42블록에서 공급되는 ‘힐스테이트 동탄’은 지하2층~지상 최고 33층, 16개동, 전용면적 61~84㎡로 구성된 총 1,479가구로 구성된다. 선호도가 높은 중소형 주택으로 구성돼 있으며, 대규모 단지로 조성되는 만큼 향후 지역 시세를 이끄는 아파트로 거듭날 전망이다.

힐스테이트 동탄은 동탄2신도시의 지리적인 중심부분에 해당하는 리베라CC 남측에 있어 교통•교육•생활•자연환경 등 주거에 필요한 요소들을 모두 갖추고 있다. 특히 동탄2신도시의 어디로든 편하게 이동할 수 있는 교통망을 자랑한다. 동탄순환대로(예정)와 접해 있어 신도시의 남북으로 이동이 쉽고 동탄신리천로(예정)를 통해 동탄대로도 빠르게 이용할 수 있다.

SRT•GTX 복합환승역인 동탄역(예정) 및 중심상권, 주요 업무지역 등으로의 접근성이 좋다. 올해 11월 개통을 준비하고 있는 SRT 이용 시 수서역까지 18분 이내 이동이 가능하며 GTX 개통 시 삼성역까지 20분내로 도달이 가능해질 전망이다. 또한 제2외곽순환도로 동탄IC(예정)를 통해 편리하게 광역교통망을 이용할 수 있다.

교육환경도 뛰어나다. 단지와 인접해 초등학교 1개소가 예정(2018년 3월 개교예정)돼 있고, 중학교와 고등학교 모두 도보 통학이 가능하며 단지 내에는 유치원까지 만들어진다. 단지의 남동측으로도 상업지역 및 근린생활시설 계획이 있어 생활에 편의를 더한다. 신리천과 가까워 녹지여건도 풍부한 편이며 조망도 가능해 생활환경도 쾌적하다.

동탄2신도시에서 첫 선을 보이는 만큼 힐스테이트 브랜드 만의 특화 상품도 구성된다. 전체 가구의 90%를 전면 4Bay 판상형으로 구성했으며 남측향 위주의 배치로 채광효과를 극대화 시켰다. 또한 주차공간으로 100% 지하화(유치원 5대 제외) 시켜 안전한 보행 동선을 마련했으며 주차 편의를 위해 대형차량 및 초보 운전자들이 손쉽게 주차가 가능하도록 전체의 절반이 넘는 주차장이 너비 2.5m의 광폭으로 설계할 예정이다.

풍부한 녹지공간과 커뮤니티 시설도 장점이다. 힐스테이트 동탄은 약 13%의 낮은 건폐율과 조경면적 45% 이상의 쾌적한 단지로, 공원과 같은 테마조경 공간을 구현한다. 단지 내에는 운동, 건강, 친환경 공간 등 3개의 컨셉으로 축구장 5배 크기의 공원을 비롯해 약 1.6km의 순환산책로를 조성한다. 또 휘트니스, GX룸, 실내골프연습장, 작은 도서관, 맘스&키즈카페 등 다양한 커뮤니티를 갖추고, 작은 도서관과 연계된 구연동화실이나 여성전용공방, 단순한 샤워시설이 아닌 넉넉한 크기의 사우나(건식)도 마련된다. 경로당과 보육시설은 물론 지상 2층 규모의 유치원도 단지 내에 만들어진다.

힐스테이트 분양 관계자는 “동탄2신도시 부동산 시장 분위기가 다시 살아나고 있는데 여기에 힐스테이트 브랜드가 처음 들어선다는 점에서 분양 전부터 청약 관련 문의 전화가 꾸준히 증가하고 있다”며 “동탄 첫 힐스테이트로 수요자들의 기대감이 높은 상황에서 입지 또한 중심상권을 편하게 이용할 수 있는 교통망 등과 교육여건 등 실수요자들에게 적합한 주거환경을 갖추고 있기 때문에 인기가 남다를 것”이라고 말했다.

힐스테이트 동탄 모델하우스는 화성시 동탄면 방교리 29-1에 마련되며 6월 중 개관할 예정이다. 입주는 2019년 2월 예정이다.