송도와 분당, 프라임오피스 공실률 양극화 뒤엔 ‘공급 과잉’

↑ 서울 프라임오피스투자수익률추이 <자료=한국감정원>

2분기 공급이 늘어난 인천 송도 프라임오피스 공실률은 51.8%로 높아진 반면, 임대시장이 안정적인 분당은 6.9%로 서울보다 낮았다. 서울과 부산 공실률은 각각 10.7%, 14.8%로 전 분기보다 0.4%포인트, 1.7%포인트 하락한 것으로 나타났다.
한국감정원은 ‘KAB Office Report(영문·한글판)’발간에 맞춰 올해 2분기 프라임급 오피스빌딩 시장동향 결과를 13일 발표했다. 서울과 분당, 부산, 인천송도 프라임급 오피스빌딩 70개동을 조사한 결과다.
이번 분기부터 추가된 분당은 공실률이 6.9%에 불과해 서울보다 낮았다. 반면 인천송도는 임차인 수요보다 공급이 많아 공실률이 전 분기보다 6.8%포인트 상승한 51.8%였다. 서울은 삼성 등 대기업 계열사 권역간 이동에 따라 권역별 공실이 조정됐고, 부산은 부산진구 프라임급 오피스 공실이 일부 해소된 영향으로 공실률이 하락한 것으로 분석됐다.
임대료는 안정적인 보합세를 유지한 가운데 서울(2만6700원/㎡), 분당(1만7100원/㎡), 부산(1만원/㎡), 인천 송도(9600원/㎡)순으로 조사됐다.
투자수익률은 서울이 CBD(도심지역) 공실증가 영향으로 전 분기보다 0.02%포인트 하락한 1.22%를 기록했고, 부산은 공실감소 영향으로 전분기보다 0.48%포인트 오른1.49%를 보였다. 분당은 낮은 공실률과 임대료 수준 영향으로 투자수익률도 1.68%로 서울보다 높았다.
2분기에 프라임급 오피스 신규 공급과 매매사례는 없었지만, 중소형 오피스는 8개동(공급면적은 2만3130㎡)공급됐다. 2분기 전체 오피스 거래량은 총17건, 거래면적은 10만4998㎡로 전분기보다 거래량이 41.4%, 면적이 54.1% 감소했다.
한편 서울 소재 호텔은 총228개(객실수 3만4541호)로 전년대비 44개(4587호) 늘었다. 중구와 종로구, 강남구에 107개가 집중된 것으로 조사됐다. 2012년 ‘관광 숙박시설 확충을 위한 특별법’시행으로 서울의 호텔공급량은 급증세다.
호텔은 직접투자보다는 변동성 위험이 상대적으로 낮은 펀드와 리츠 등 간접투자가 늘어 호텔 부동산 펀드 설정사례가 증가하고 있다.
‘KAB Office Report’는 한국감정원 홈페이지, 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 내려받을수 있다.
[이한나 기자]