귀하신 몸 ‘강남3구 오피스텔’ 경매낙찰가율, 8년 만에 90% 돌파

‘강남불패’는 아파트에만 한정된 투자 신화는 아니다. 공실률이 늘어난다는 지적에도 불구하고 건물 지을 땅이 없다는 강남3구(강남·서초·송파)에서 오피스텔은 여전히 잘 나가는 수익형 부동산이다.
4일 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 올해 7월 말 기준 강남3구 오피스텔 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격의 비율)은 서울 전체 낙찰가율(88.2%)보다 4.8%포인트 높은 93%로 글로벌 금융위기 이후 2008년(94.01%)을 제외하면 처음으로 90%를 넘어섰다.
입찰경쟁도 만만치 않다. 올해 낙찰된 강남3구 소재 오피스텔 28개에 대한 입찰자 수는 219명으로 입찰경쟁률은 지난 2008년(6.17대 1)이후 가장 높은 7.8대 1에 달했다. 올해 서울 전체 경쟁률(4.8대 1)보다 높은 수치로 실제 20명 이상이 입찰에 참여한 오피스텔 경매 물건 7개 중 4개가 강남3구에 있다.
이를 두고 오피스텔 과잉공급·공실 우려에도 불구하고 저금리 기조가 고착화 되면서 임차 수요가 비교적 많은 강남3구에 투자자가 몰린 결과라는 분석이 나온다. 중소형 오피스텔은 중도금 무이자 혜택이 적용되기 때문에 자기 투자금을 줄이고 대출을 최대한 활용해 수익률을 극대화하는 이른바 ‘레버리지 효과’를 노리는 투자 수요가 늘어난 측면도 있다.
KB금융지주 경영연구소가 지난 7월 발표한 ‘2016 한국 부자 보고서’에 따르면 금융자산이 10억원 이상인 자산가들이 생각하는 부동산 투자처는 상가(25.5%)·오피스텔(15.3%)·아파트(13.8%) 순이었다. 지난해 오피스텔(14.3%)과 아파트(15.8%)에 대한 투자 기대감이 뒤바뀐 것이다.
강태욱 우리은행 부동산자문위원은 “같은 오피스텔이라도 입지와 상품성에 따라 수익률이나 공실률에 차이가 날 수 있기 때문에 임차인 수급이 안정적인 서울 주요 도심 전철역 인근 소형 오피스텔을 노려볼만 하다”면서도 “다만 투자 인기 지역으로 꼽히는 강남3구의 경우 오피스텔 물량이 많지 않아 법원 경매이든 분양·매매 시장이든 경쟁이 더 치열해질 수는 있다”고 말했다.
올 하반기 강남에서는 대우건설이 역삼동에서 ‘역삼역 센트럴 푸르지오시티’를 다음 달 9월 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 18층에 전용면적 17~39㎡형 총 736실 규모로 300m 거리에 서울 지하철 2호선 역삼역이 있는 초역세권 오피스텔이다. 이밖에 코오롱건설이 압구정 로데오거리·청담동 명품거리 인근에서 고급 대형 오피스텔인 ‘아노블리81’를 분양 중이고 군장종합건설은 세곡동에서 ‘강남드림하이’를 분양 중이다.
[김인오 기자]