도심재개발 공약에 용산구 '몸살'

새 정부의 도심 재개발 공약으로 용산 등 뉴타운 예정지 인근이 투기로 몸살을 앓고 있습니다.
소위 '지분 쪼개기'가 성행하고 있어 대책 마련이 시급합니다.
강호형 기자가 보도합니다.


4차뉴타운 후보지로 유력한 용산 청파동 인근입니다.

골목 곳곳에서 발견되는 신축현장은 소위 '지분쪼개기'가 이뤄지는 곳으로 일반주택을 근린생활시설이나 다세대주택으로 만드는 것입니다.

인터뷰: 강호형 / 기자
-"용산 등 일부 지역에서는 4차뉴타운 예정지역 뿐만아니라 그 주변지역에서도 신축을 통한 '지분쪼개기'가 성행하고 있습니다."

이 일대에서는 굳이 건물을 짓지 않고 건축 허가 만 받고 부동산을 통해 분양을 해도 웃돈을 노린 거래가 속속 이뤄집니다.

이 같은 '지분쪼개기'는 조합원수가 기하급수적으로 많아져 사업성이 떨어진다는 것과 집값에 지나친 거품을 만들게 됩니다.

인터뷰: 공인중개사
-"주택으로 (건축허가)하면 10세대 밖에 (지분이)안나오는데 근린생활시설로 하면 (지분이)20세대가 나와 버린다."

용산구청에 따르면 지난해 대선이 가까워지면서 뉴타운 예정지와 인근 지역에서는 신축 허가 건수가 빠른 속도로 늘어났습니다.

청파동·서계동 만 보더라도 지난해 9월 2건에서 12월 33건을 기록하고 있습니다.

이미 이 일대 작은 지분의 경우 3.3㎡당 4천만원에서 5천만원을 호가 하고 있습니다.

이처럼 투기수요가 몰려 집값은 급등하고 있지만 해당구청에서는 투기근절을 위한 별다른 대책을 내놓지 못하고 있는 실정입니다.

mbn뉴스 강호형입니다.