빙하기 맞은 강남부동산…11월 들어 매매 단 1건

강남 부동산 거래가 ‘빙하기’를 맞았다. 매매거래는 거의 찾아볼 수 없고, 전세 역시 실제 거래가 절반이하로 뚝 떨어졌다.
지난달 부동산 가격이 최고점을 찍은 후 하락국면에 들어선 상황에 정부가 11.3 부동산대책을 발표하면서 더욱 냉각된 것으로 보인다.
9일 매일경제가 서울시 부동산정보광장 자료를 분석해본 결과 11월 들어 강남구에서 실제 이뤄진 매매는 1건에 불과했다. 한참 치고 올라갔던 지난달 같은 기간에는 113건의 매매거래가 이뤄졌다. 사실살 거래 실종 상태다.
서울시의 부동산정보광장의 이 통계는 실제 등기를 마쳐야만 잡히는 것이기 때문에 시차는 있기는 하지만, 그런 변수를 감안해도 거래가 너무 없다는 것이 업계 평가다.
전세거래 역시 반토막이 났다. 지난달 1~8일까지 129건에 달했던 강남 전세거래는 이번달엔 61건으로 절반 이하로 떨어졌다.
서초구도 상황은 크게 다르지 않다. 지난달 1~8일까지 매매거래는 66건에 달했다. 특히 주택가격이 정점에 오른 지난달 초엔 반포 래미안퍼스티지나 반포자이 등 대형면적의 20억원 이상 고가 매물 거래도 꽤 됐다.
그러나 이달 들어 서초구 전체에서 이뤄진 매매거래는 5건으로 급감했다. 최근 들어 아파트 거래량과 시세 측면에서 가장 가파른 상승세를 보여주고 있는 반포와 잠원 등이 있는 서초지만 11월 들어선 10억원 이상 거래 물건 자체가 없어졌다.
이달 8일까지 집계된 전세물량 역시 지난달 같은 기간(99건)의 절반이 안되는 47건에 불과한 것으로 집계됐다.
이에 대해 박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석부동산전문위원은 “강남 대치동 재건축 예정 아파트들은 오를만큼 오른 상태였다”면서 “5월에 비해 9월 시세가 최고 3억원 이상 치솟으면서 9월부터 10월 초순까지 거래가 집중됐고, 이후로는 거래가 줄어들고 있는 단계였다”고 분석했다. 실제 대표적인 재건축 예정 아파트인 대치동 선경아파트의 전용면적 94㎡의 시세는 작년말만 해도 12억~13억원대였지만, 정점을 찍은 10월 초엔 16억원대에 육박했다.
이 때문에 10월초에 고가 아파트 매매가 유난히 많았다. 강남구에선 지난달 1일부터 8일까지 20억원 이상 고가 매매가 6건이나 있었고, 10억원대 거래도 38건이나 됐다. 전체 거래건수의 40%가 10억원 이상 고가거래였던 셈이다.
서초구 역시 상황은 비슷했다. 지난달 1일부터 8일까지 거래된 아파트거래를 살펴보면 66건 중 26건이 10억원 이상 매물이었다.
결국 10월에 매매가격 정점을 찍고 거래가 하향세를 타며 자연스럽게 내려오고 있는 상황에서 정부가 구두로 시장개입을 하면서 냉각이 시작됐다는 분석이다. 여기에 지난 3일 국토부가 분양권 거래 등에 대해 대대적으로 메스를 대면서 이런 현상이 더 심화됐다는 해석을 해볼 수 있다. 박합수 위원은 “최소 연말까지는 계속 거래실종상태가 지속될 것”이라고 내다봤다.
[박인혜 기자]