12월 법원경매 평균낙찰가율 77.8%…연중 최고치 마감

↑ 자료 지지옥션

지난해 11월 잠시 주춤했던 법원경매 평균낙찰가율이 12월 다시 상승해 연중 최고치를 기록하며 2016년 경매시장을 마무리했다.
12일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 12월 전국 법원경매 평균 낙찰가율은 77.8%로 2016년 들어 가장 높았던 것은 물론 2008년 8월 78.2%를 기록한 이후 8년 4개월 만에 최고치를 기록했다. 수도권과 지방을 가리지 않고 높은 낙찰가율을 유지했으며, 특히 지방도단위 지역은 주거·업무상업·토지 3대 지표가 모두 전월대비 상승하며 낙찰가율 상승을 이끌었다.
반면 계속 감소추세였던 경매 진행건수는 12월에도 소폭 줄었다. 12월 경매 진행건수는 9459건, 낙찰건수는 3608건으로 모두 전월대비 하락세를 보였다. 특히 진행건수는 역대 4번째로 1만건 미만을 기록했으며, 역대 3번째 최저치를 기록했다.(2016년 9월 9375건, 7월 9381건, 11월 9475건)
저금리로 인한 신규물건 감소는 아직도 이어지고 있으며 낙찰건수도 역대 가장 적은 3608건에 불과했다.
진행건수 대비 낙찰건수인 낙찰률은 38.1%로 전월대비 1.3%포인트 떨어지며 2개월 연속 하락세다. 11.3 대책이후 일반 부동산 경기가 가라앉으면서 전반적으로 낙찰률도 감소 추세다. 낙찰률 하락은 자연스럽게 유찰물건 증가로 이어지는 만큼 저금리로 인한 신규공급 감소를 유찰물건들이 일정부분 상쇄할 수 있을 것으로 보이나 영향이 그리 크지는 않을 전망이다.
지난달 평균응찰자수는 3.8명으로 전월대비 0.2명 줄었다. 지난해 7월 4.6명을 기록한 이후 5개월 연속 하락세다. 2016년 8월 입찰자가 대략 1만 9000명, 12월 입찰자가 1만 4000명임을 감안하면 약 30% 정도 줄어든 것으로 보인다. 물건 감소로 인한 입찰 물건 저하와 부동산경기 하락 등이 겹치면서 입찰자들이 경매시장을 떠난다는 분석이다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 "전반적인 경기 침체와 더불어 부동산 시장이 가격 조정기에 접어든 만큼 입찰자들의 이탈이 눈에 띄는 달"이었다며 "하지만 저금리 기조가 여전해 수익성이 담보되거나 저평가된 경매 물건들은 높은 낙찰가율이 유지되고 있어 전체 평균 낙찰가는 올랐다"고 말했다.
또한 "부동산 가격 진폭이 크고 각종 경매 지표들이 다른 시그널을 보내는 혼란기인 만큼 시일이 지난 가격 정보 등으로 낙찰가를 상정할 경우 큰 손해도 입을 수 있을 것으로 보인다"며 "더욱 철저한 임장과 시세 확인이 필요한 시점"이라고 조언했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]