■ 국제설계공모 이어 이번엔 '전문가 100인 의견서'
↑ 최고층수를 35층으로 한 서울시 규제에 대해 최고 49층 재건축을 추진 중인 강남구 대치동 은마아파트 전경. [매경DB] |
앞서 은마아파트 추진위는 지난해 9월 150억여 원을 들여 최고층수를 50층으로 한 국제제한초청 현상설계공모를 실시해 최고층수 50층을 승인받으려 했다.
공모에 당선된 희림종합건축사사무소·유엔스튜디오(네덜란드) 안에는 단지 중앙에 50층 랜드마크타워 6동이 배치됐다. 그러나 서울시가 35층 기준을 고수하자 지난해 말에는 최고층수를 49층으로 한층 줄여 정비계획안 변경안을 제출하기도 했다. 이번 전문가 100명의 의견서 제출은 국제현상공모에 이은 '최고층수 높이기 프로젝트' 2탄인 셈이다. 이 위원장은 "은마아파트에선 2015년 12월 '최고층수 50층 재건축을 추진한다'는 방향에 주민 75% 이상 의견을 모았다"고 말했다.
의견서를 받을 전문가 100명 중 50명은 서울지역 대학의 도시계획 관련 교수들로 채워질 예정이다. 나머지 50명은 대형 건설사 건축가 등 전문가들로 꾸린다. 이번 100명의 의견서 제출은 비단 은마아파트 재건축에만 주제를 한정하는 게 아니라, 서울 2030플랜의 35층 제한 자체에 대한 의견을 묻겠다는 취지다.
이 위원장은 "세계적인 미래도시로서 서울을 생각하는 입장에서 최고층수 35층 기준을 유지하는 것이 바람직한지에 대한 전문가 의견을 취합할 것"이라고 말했다. 용적률은 법에서 정한 한도에 맞추되 층수를 50층까지 높이면 동 수가 줄어 아파트 간 간격이 넓어지고, 디자인도 개선할 수 있다는 게 은마, 잠실주공5, 압구정 지역 등 최고층수 완화·폐지를 요구하는 재건축 단지들의 공통된 의견이다.
그러나 일반주거지역에는 최고층수를 35층으로 제한한다는 서울시 방침은 이달 들어 다시 한번 확인돼 난항이 예상된다. 지난 1일 송파구 잠실동 잠실주공5단지 재건축계획이 서울시 도시계획위원회에서 보류된 것.
반면 35층 규제를 받아들인 반포 재건축단지들은 순탄하게 재건축 과정을 진행하고 있다. 반포1·2·4주구(반포주공1단지)와 신반포3차·경남아파트는 지난달 본회의에서 수권소위원회로 이관됐고, 신반포14차도 최고층수를 34층으로 해 지난 1일 도계위의 용적률 심의를 통과했다.
은마와 함께 강남 재건축 대표 단지들이 모여있는 압구정에서도 지난해 10월 지구단위계획이 발표된 이후 사업 추진에 난항을 겪고 있다. 이런 상황에서 은마아파트는 유독 층수 규제 폐지 주장 활동이 강하다. 기존 저층 개포 재건축 분양 단지와 달리 중층이라 수익성 극대화 전략이 더 절실하고, 압구정과 달리 추진위가 꾸려진 상황이라 활동을 강력하게 추진할 수 있기 때문으로 분석된다. 은마아파트 재건축 계획은 기본적으로 현재 4424가구를 5900여 가구로 늘리는 것이다. 단지를 35층이 아닌 49층으로 높인다고 해서 분양가구 수가 늘어나는 것은 아니지만, 건폐율이 줄고 동 간 거리가 늘어나면 주거환경을 고급화할 수 있다.
박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석부동산전문위원은 "층수를 50층까지 올리면 가구 수는 변하지 않아도 분양 가격이 높은 고층 부분이 많아지게 되고, 단지가 쾌적해져 재건축 사업성도 좋아진다"며 "은마아파트는 이미 용적률이 200% 정도 되는 데다 임대아파트로 빠져나가는 물량 등을 고려하면 고층화 등으로 분양가를 높여야 하는 실정"이라고 말했다.
은마아파트의 이 같은 행보가 효과를 볼지는 미지수다. 서울시 도시계획과 관계자는 "최고 35층 기준은 서울시 공간계획 최상위 계획인 '서울 2030플랜'에 따른 것인데 이것을 수정하고자 한다면 상당한
그러나 이 위원장은 "서울 2030플랜은 결국 서울시가 지정한 몇몇 전문가의 의견만 반영됐다"면서 "제정 당시 의견 수렴 항목 중 층수 관련 내용은 하나도 없었다"고 주장했다.
[이윤식 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]