부동산경매 1월 낙찰가율, 71.6% 기록…전월比 6.3%p 하락

부동산경매시장에서 지난 12월 연중 최고치를 기록했던 전국 평균낙찰가율이 1월 들어 6.3%p 하락했다. 전월 상승에 대한 기저효과인지 본격적인 낙찰가율 하락의 전조인지 차후 경매 시장을 주목해 볼 필요가 있을 것으로 보인다.
13일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 1월 전국 법원경매 평균 낙찰가율은 71.6%를 기록했다. 최근 1년 평균 낙찰가율이 72.0%임을 감안하면 평균적인 수준이나 전월 낙찰가율이 8년 4개월 만에 최고치였던 만큼 하락률이 커 보인다.

↑ [자료 = 지지옥션]

낙찰가율 하락의 주요 원인을 살펴보면 지역적으로는 수도권이 전월대비 8.5%p 하락한 72.1%를 기록하며 가장 큰 폭으로 하락했다. 용도별로 주거시설은 소폭 하락(△0.9%p)한 반면 업무상업시설(△7.9%p) 및 토지(△7.6%p) 낙찰가율은 전월대비 많이 떨어지면서 전반적으로 낙찰가율이 하락했다.
토지의 경우 가장 많이 거래된 지방도 지역의 가격이 아직 유지되고 있으며, 업무상업시설도 수도권의 하락은 완만했다.
설 연휴가 있었던 1월 경매 진행건수는 9398건으로 역대 3번째 낮은 진행건수를 기록했다. 지난해 연체율이 계속 낮았던터라 당분간 진행건수는 크게 늘지 않을 것으로 보인다. 다만 1월 낙찰률은 40.9%로 3개월 만에 40%대를 회복하며 3840건이 낙찰됐다.
전북 진안군 소재 임야에 154명의 응찰자가 몰렸으며 전남지역 주택 경매에도 118명의 응찰자가 몰리는 등 한 달 만에 응찰자가 100명이 넘는 경매물건(2001년 이후 16건)이 2건이나 나와 평균응찰자수도 3.9명으로 0.1명 증가했다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 "낙찰가율이 큰 폭으로 하락했으나, 수도권을 중심으로 주거시설 낙찰가율이 아직은 높게 형성됐고, 전라권 및 제주도 토지 경매도 아직까지 활황인 만큼 본격적인 하락으로 보기는 다소 어려울 것으로 보인다"며 "다만 올해 경기 침체로 인한 경매물건 증가를 기대하는 수요가 많을 것"이라고 예상했다.
또한 "막상 1월 경매시장부터 물건 증가 조짐이 전혀 없으며, 향후 수요만큼 물건이 나오지 않을 경우 고가경쟁이 지친 투자자들이 대거 이탈할 가능성이 있어 본격적인 낙찰가율이 하락할 것"이라고 전망했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]