올해 첫 공모펀드 완판 이후 줄잇는 부동산펀드

올해 첫 부동산공모펀드인 이지스자산운용의 서울 강남 '바른빌딩펀드'가 완판되면서 부동산공모펀드 시장에 훈풍이 불고 있다. 낮게는 5%에서 높게는 8%까지 안정적인 배당수익률을 안겨주는 까닭에 "그래도 이 만한 투자처가 없다" 고 판단한 투자자들이 몰린 덕분이다. 이에 힘입어 금융투자업계는 3월부터 국내외 부동산공모펀드를 줄줄이 출시할 예정이다.
2일 자산운용업계에 따르면 미래에셋자산운용은 내주 중 두 번째 해외 부동산공모펀드를 선보인다. 호주 캔버라 소재 '50 마커스 클러크 스트리트(50 Marcus Clarke Street)' 빌딩에 투자하는 펀드다. 모집금액은 2000억원이며 만기는 5년, 예상수익률은 연 7%(수수료 차감)다. 지난 2010년 완공된 이 빌딩은 호주 교육부와 장기 책임 임대차 계약을 맺고 있어 임차구조가 매우 안정적이라는 게 미래에셋운용의 설명이다. 미래에셋운용은 작년 미국 댈러스 오피스 빌딩에 투자하는 첫 해외 부동산공모펀드를 출시해 3000억원 어치를 일주일만에 완판하는 기록을 세우기도 했다.
신한금융투자는 신한BNP파리바자산운용과 함께 이달 말께 서울 명동 소재 나인트리 프리미어 호텔에 투자하는 부동산공모펀드를 출시할 예정이다. 모집금액은 475억원이며 예상수익률은 연5.5%(수수료 차감)다. 신한금융투자가 공모형 부동산 펀드를 내놓는 것은 이번이 처음이다.
기초자산인 나인트리 프리미어 호텔은 이달 중 새로 문을 여는 대형 비즈니스 호텔이다. 연면적은 2만5527㎡이며 객실은 모두 408실이다. 호텔 매출이 증가하면 더 높은 배당수익률을 기대할 수 있는 구조다. 최소가입금액은 500만원이다.
한국투자증권, 삼성증권, 하나자산운용 컨소시엄도 이달 말 미국 항공우주국 나사(NASA)가 임대중인 '투 인디펜던스 스퀘어(Two Independence Square)' 빌딩을 소유하고 있는 리츠에 투자하는 부동산공모펀드를 내놓을 예정이다.
하지만 전문가들은 부동산펀드 투자의 경우 투자 손실 위험이 항상 존재하는 만큼 보다 신중히 접근해야 한다고 조언하고 있다. 황규안 대신증권 연구원은 "임차계약이 장기적이고 안정적인지, 금리나 물가가 오를 때 그 상승분이 임차계약에 반영되는지, 입지 조건은 좋은지 등을 꼼꼼히 따져본 후 가입해야 한다"고 당부했다.
[김효혜 기자]