"일단 잡고보자"…5월 분양 급증

다음달 서울과 경기·인천 등 수도권에서 대형 건설사들의 분양 승부가 펼쳐질 전망이다. 대선 영향으로 분양물량이 5월로 밀린 데다 3월부터 청약 시장 분위기가 개선되자 대형 건설사들이 서둘러 분양 일정을 잡고 있다.
분양 시기가 늦춰질수록 시행사가 부담할 금융비용이 눈덩이처럼 불어나기 때문에 건설사 입장에서는 이런저런 조건이 모두 맞아떨어질 때까지 마냥 분양시기를 늦출 수도 없는 상황이다.
올해 1~2월과 3월 서울 및 수도권의 신규 분양 시장 분위기는 사뭇 달랐다. 금융결제원 자료를 분석해보면 서울 및 수도권에서 분양한 신규 분양 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 1월 2.86대1, 2월 0.92대1로 낮았다. 그러나 3월은 서울 및 수도권에서 공급한 신규 분양 단지의 1순위 청약 경쟁률이 평균 14.08대1로 나타났다. 11·3부동산 대책 발표 전인 지난해 8월(14.82대1), 9월(2.66대1), 10월(13.72대1) 수준까지 회복됐다.
대형 건설사들은 서둘러 신규 분양을 준비하고 있다. 부동산114에 따르면 서울 및 수도권에서 5월 분양하는 단지는 총 25곳, 2만4288가구다. 이 중 시공능력평가 10위 안에 드는 대형 건설사 분양물량은 14곳, 1만7996가구로 전체 물량의 74%를 차지했다. 중견 건설사(11곳, 6292가구)보다 약 3배 많다. 지역별로 살펴보면 △경기 7곳, 1만894가구 △서울 6곳, 6348가구 △인천 1곳, 754가구 순이다.
다음달 경기도 의정부시 신곡동 추동공원 1블록에서 'e편한세상 추동공원 2차'를 분양할 예정인 대림산업 관계자는 "집단대출 규제가 강화됐다고는 하지만 사업장마다 분위기는 극과 극"이라며 "기존 청약률·계약률이 높았던 지역에서 1군 건설사가 진행하는 현장은 집단대출을 받는 데 어려움이 없을 것"이라고 말했다.
하지만 이는 어디까지나 계획에 불과할 뿐 실행에 옮기긴 어려울 것이라는 비관론도 만만치 않다. 주택협회 관계자는 "중도금 납부가 분양한 지 4~6개월 뒤에 이뤄지기에 '그전까지 어떻게든 되겠지'라는 막연한 생각으로 분양 일정을 잡는다"며 "다음달 돼서도 상황이 달라지지 않는다면 또다시 분양일정을 대거 늦출 가능성이 높다"고 말했다.
[용환진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]