내년 상반기내로 재건축 승인받으면 사업진행 차질없어

◆ 서울 재건축 통합관리방식으로 ◆

서울시는 이달 말 공고를 통해 반포와 서초, 여의도 아파트지구에 대한 지구단위계획수립 용역을 발주하겠다는 계획이다. 이에 따라 선정된 용역사는 시와 주민들과 함께 5월부터 본격적인 작업에 들어가게 되고, 1년6개월에 걸쳐 최종안을 만든다.
서울시는 "이르면 내년 말 3개 아파트지구에 대한 지구단위계획 수립이 마무리될 것으로 보인다"고 설명했다.
계획이 세워지면 이를 주민들에게 공개, 열람하도록 한 후 의견을 수렴하는 과정을 거친다. 여기서 나온 의견 중 필요하다고 생각하는 부분은 시에서 반영해 수정할 수 있다. 이후 수개월 논의 과정을 거쳐 도시건축공동위원회에 올려 최종 승인을 받아 고시하면 지구단위계획 수립이 끝난다. 완전히 마무리되는 시점은 일러도 2019년 상반기로 예상된다.
문제는 반포의 경우 지구단위계획 수립 전 재건축 심의를 앞둔 단지가 꽤 된다는 점이다. 서울시 도계위 관문을 넘어 거의 마무리 단계인 반포주공1단지(1·2·4주구)와 신반포 3차는 큰 문제가 안 되지만, 아직까지 도계위 본회의 벽을 넘지 못한 신반포 7차와 12차, 19차, 한신 4주구는 영향을 일부 받을 수 있다. 서초구에선 "서울시에서 계획 수립 전 들어온 재건축 신청 안건은 별건으로 처리해 주민 피해가 없도록 하겠다고 한 만큼 이를 믿고 있다"고 말했다.
그러나 아직 제대로 재건축 절차를 밟지 못해 속도가 안 나는 신반포2차나 4차의 경우 이번 지구단위계획 수립 영향을 받을 수밖에 없다. 두 단지만 해도 각각 1572가구, 1212가구로 규모가 크다. 가뜩이나 속도가 느린 상황에서 지구단위계획으로 인해 더 발목을 잡힐 수 있다는 불안감이 크다.
또 내년 하반기 재건축 심의를 신청하는 단지들의 경우 지구단위계획 수립이 얼마 남지 않았으니 이후에 처리하자는 이야기가 나올 것을 불안해 하는 중이다. 결국 아직까지 명확한 방향이 나오지 않은 지구단위계획 영향에서 완전히 벗어나려면 최소 내년 상반기 내 정비구역지정 및 용적률·경관심의를 완료해야 한다는 분석이다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]