구로 가산·대림동 일대 뜸하던 투자문의 다시

◆ 서울시 상업지 추가 지정 ◆
대규모 재건축·뉴타운이 진행된 강남·서북권과 달리 상대적으로 소외됐던 서남·동북권 시장에도 기대감이 돈다. 디지털밸리가 있는 서울 구로구 가산동과 영등포구 대림동 일대에는 새삼 투자 문의가 들어오고 있다.
영등포구 대림동 인근 공인중개소 관계자는 "그간 뜸하던 투자 문의가 들어오고 있다"며 "지금까지는 갭 투자를 염두에 둔 아파트나 역세권 오피스텔이 중심이었지만 개발 계획을 묻는 사람들도 있다"고 말했다.
개발 열기가 번지면서 구로구에선 2012년 10월 정비구역으로 지정된 이후 부동산 시장 침체가 가속화하면서 사업이 지연됐던 '신도림 도시환경정비사업'(신도림동 일대 19만6648㎡) 조합이 최근 구로구청에 건축심의를 신청했다.
인근 A공인 관계자는 "이미 갭 투자 열기로 신도림역 인근 아파트들은 전용 59㎡형이 매매가격 5억원을 넘어섰다"며 "작은 공장이 몰려 있는 데다 아직 개발이 본격화한 건 아니지만 지방에서도 투자 문의가 들어온다"고 말했다.
하지만 개발이 구체화하려면 장기간이 필요한 데다 아직 상업지 변경이 성사되는 대상이 어디인지도 명확지 않다는 점에서 섣부른 기대감은 금물이라는 지적도 만만치 않다.
실제로 창동 일대의 경우 본격적인 움직임은 나타나지 않고 있다. 인근 공인중개소 관계자는 "아레나급(1만5000~2만석) 복합문화공연시설 예정지 바로 인근인 동아청솔아파트 정도만 매수 문의가 있다"며 "개발 발표나 재건축 연한(30년)을 채웠다고 해도 당장 호재가 가시화하는 데는 시간이 걸리기 때문에 매수 상담이 들어오는 정도"라고 말했다.
미리 형성된 기대감을 타고 투자자들이 움직이고 있지만 신중한 접근이 필요한 시점이다.
정책 발표와 집행 간에 시차가 있고 준공업지·역세권 일대 수많은 땅 소유자들이 실제 개발 과정에서 이해관계가 엇갈릴 수 있는 등 시간·사업 불확실성 변수가 있기 때문이다.
[김인오 기자 / 이윤식 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]