올 아파트값 상승률 서울 `최고`

문재인정부 출범과 함께 매서운 상승세를 보이고 있는 서울 아파트 가격이 올해 상반기 전국 최고 상승률을 기록했다. 특히 강남·서초·송파·강동 등 강남 4구가 올 상반기 서울 아파트값 상승률 상위권을 싹쓸이했다.
6일 부동산114에 따르면 지난 2일 기준 서울 아파트값은 작년 말 대비 2.04% 상승했다. 이는 전국 광역시도를 통틀어 오름폭이 가장 큰 것으로 작년 같은 기간 상승률(1.89%)을 웃도는 수치다.
서울 아파트값은 5월 대선 이후 강남 재건축 시장을 중심으로 급등하기 시작해 6월 초 조사에서 그동안 줄곧 누적 상승률 1위를 차지하던 부산(1.66%)을 앞질렀다. 연초부터 줄곧 상승률 1위를 유지했던 곳은 부산 아파트 시장이었다. 지난 5월 12일 조사 때까지 부산의 누적 상승률은 1.25%로 전국에서 가장 높았다. 수영구 일대 재개발·재건축사업이 주목을 받고 청약시장도 활기를 띤 덕분이다.
하지만 5월 9일 대통령 선거가 분기점이 됐다. 같은 기간 누적 상승률 0.9%로 부산에 못 미쳤던 서울은 문재인정부 출범과 함께 급등하기 시작했다.
서울의 상승세는 강남 4구가 이끌었다. 서울 25개구 가운데 강동구가 5.91%로 가장 많이 상승했다. 지난달 2일 재건축 관리처분인가를 받은 둔촌 주공아파트값이 급등하면서 주변 아파트값까지 밀어 올린 결과다. 강동구에 이어 송파구(3.25%)·강남구(2.65%)·서초구(2.44%) 등 강남 4구가 각각 상승률 상위 1~4위를 기록했다. 작년 같은 기간에는 개포 주공아파트를 앞세운 강남구가 3.95%로 가장 많이 올랐다.
비강남권에서는 강북 도심권이 강세였다. 성동구가 2.19%로 상승폭이 컸고 동작구(1.96%)·광진구(1.71%)·마포구(1.66%) 등의 순으로 많이 올랐다.
서울, 부산 다음으로는 세종시가 1.35%를 기록해 세 번째로 많이 올랐다. 행정수도 이전에 대한 기대감이 반영됐다는 분석이다.
반면 경남(-0.76%) 경북(-0.68%) 충북(-0.55%) 충남(-0.4%) 울산(-0.09%) 등 5개 광역시도는 현재까지 가격이 하락하는 등 서울과 '탈동조화' 현상을 보였다. 제주도는 고고도미사일방어체계(사드) 등의 영향으로 투자 수요가 감소하면서 올해는 0.34%로 안정된 모습이다.
이미윤 부동산114 리서치팀 과장은 "내년 재건축 초과이익환수제 부활로 서울의 주택 공급이 감소할 것이라는 불안감이 겹치면서 서울 지역 아파트 가격이 단기간에 많이 올랐다"고 설명했다.
[김기정 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]