"일단 지켜보자"…매수문의 뚝 끊겨

◆ LTV·DTI 강화 5대 궁금증 ◆
정부가 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 강화 신호를 보내면서 매수 문의가 '뚝' 끊기는 등 부동산 시장이 숨 고르기에 들어갔다.
6일 부동산업계에 따르면 정부 관계자들의 부동산 규제 발언이 이어지자 구매자들이 "사겠다"는 결정을 미룬 채 관망하는 분위기로 돌아섰다. 불과 일주일 전만 해도 "매물만 있으면 연락을 달라"는 주문이 쏟아졌던 것과 다른 모습이다. 강남4구의 분위기도 진정됐다. 강남구 압구정동의 A공인중개업소 관계자는 "문재인정부 출범 이후 가격이 급등하며 나왔던 매물이 모두 소진된 상태에서 정부가 대출규제 의지를 밝힌 만큼 매수에 신중해질 수밖에 없다"고 말했다. 반면 매도자들은 이미 올려놓은 호가를 유지하면서 시장을 지켜보고 있다. 과천의 C공인중개업소 관계자는 "가격이 하락하는 분위기는 아니다"며 "11·3 대책이 나온 뒤 석 달간 안 좋다가 회복한 경험 때문에 지켜보자는 정도"라고 말했다.
전문가들 사이에서도 LTV·DTI 규제가 강화되면 주택시장에 단기 타격은 불가피하다는 의견과 장기 상승세가 유지될 것이란 의견이 엇갈린다. 시장에선 정부가 투기과열지구 지정과 같은 추가 대책을 내놓는 것 아니냐는 우려도 나온다. 상당수 전문가는 "정부가 치솟는 집값 대책을 내놓겠다는 의지를 밝힌 만큼 추격매수는 위험하다"고 말했다. 반면 익명을 요구한 한 부동산 시장 전문가는 "서울 집값 급등은 공급 부족과 풍부한 유동성이 원인"이라면서 "원금과 이자를 함께 갚아 나가야 하는 대출규제가 LTV, DTI보다 더 강력하게 작용하고 있어 정부 대책이 나와도 시장 영향은 제한적일 것"이라고 전망했다.
[김기정 기자 / 용환진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]