↑ ‘부평구청역 대명벨리온’ 견본주택 전경 |
특히, 상가는 아파트와 달리 개별적 특성이 강하기 때문에 임대 업종을 고려해 물건을 선별해야 한다. 오피스텔은 대부분 주거용 공급이 많아 주변 편의시설이나 교통 편의성, 배후 수요 등을 꼼꼼히 따져야 한다.
■ 주요 공급 중 수익형부동산
지하철 1·7호선 부평구청역 더블역세권에서 ‘부평구청역 대명벨리온’ 오피스텔이 2차분을 분양한다.
인천터미널, 인천시청, 송도국제업무지구 등 인천 전역으로의 이동이 편리할 뿐 아니라 서울까지 30분대, 강남까지 50분대면 진입 할 수 있어 서울 출퇴근도 가능하다.
오피스텔 바로 앞에 굴포천 생태하천, 신촌근린공원이 조성돼 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있다. 특히, 굴포천은 부천시, 김포시, 인천 계양, 부평구, 서울 강서구 등을 거치는 하천으로 향후 물길과 연계된 걷고 싶은 거리, 수변 문화공간 등 도심 속 '水 복합공간'으로 조성된다.
인근 500m 내에 신트리공원이 있고 홈플러스·이마트 등 대형마트, 부평구청, 세림병원도 가깝다. '부평구청역 대명벨리온' 2차분은 그동안 수차례 설계변경과 디자인, 레이아웃 변경을 통해 전용면적 45㎡를 주력으로 신혼부부 또는 2인 이상 가구를 타겟으로 구성했다.
이번 변경안의 특징은 거실과 주방의 디자인, 옵션은 기존 설계대로 반영했고 안방과 작은방을 차별화해 가족 구성원에 따라 선택을 할 수 있는 2Bay, 3Bay로 지역 특성에 맞는 컨셉 구성을 했다.
한편, 이번 2차분은 투자임대수익 안심보장제 혜택을 통해 2년간 임대수익 총 2400만원 (위탁시행사 삼인컴퍼니㈜ 2년 보장)을 받게 된다. 중도금 전액 무이자 혜택도 제공된다. 또한 미등기전매가 가능하고 주택 임대사업자등록 시 취득세도 면제가 된다. 토·일요일 오후에는 모델하우스 방문객을 대상으로 경품 추첨 행사도 진행한다. 계약자를 대상으로 선착순으로 삼성전자 대형 TV나 김치냉장고를 증정한다.
수익형부동산 전문 중견건설기업 우성건영은 하남미사지구 업무 1-2,3블록에 들어서는 ‘미사 우성 르보아파크2’ 오피스텔을 분양한다.
이 오피스텔은 ‘미사 우성 르보아파크’, ‘미사 우성 르보아리버’ 100% 분양에 이은 하남미사지구에서 우성건영이 공급하는 오피스텔 브랜드 ‘르보아’ 3번째 작품이다. 연면적 3만7713.18㎡, 지하 6층~지상 12층 규모에 오피스텔 480실, 상가 134실이 들어선다. 5호선 연장선 ‘미사역’(예정)과 도보 3분 거리다.
중심상업지구과 가깝고 한강과 망월천 중앙수변공원도 도보로 이용할 수 있다. 강남 20분대, 잠실 10분대 등 강남 생활권이 가능하고 인접 배후수요는 고덕상업업무복합단지 등이 개발 완료되면 약 7만6000여 명이 예상된다.
우성건영이 시공하는 오피스텔 최초로 첨단 IOT(사물인터넷) 시스템을 적용했다. 모바일로 다양한 가전 등의 점멸과 보안 상황을 외부에서 얼마든지 조정할 수 있다.
또한 업계 최초로 최첨단 SK 텔레콤 인공지능(AI) 스피커(NUGU)까지 입주자에게 제공할 예정이다. 사람이 인공지능(AI)과 친구나 연인처럼 대화를 나눌수 있는 시스템이다. 견본주택은 올림픽공원 인근 강동구 성내동 468-5에 위치해 있다.
지하 5층~지상 24층 규모로 3층 이상은 지난 4일 견본주택 7일만에 100% 분양완료된 오피스텔 1472세대로 구성되며 상가는 지상 1-2층에 71개 점포가 들어선다. 이 상가는 1인 평균 1만여 명이 이용하는 수인선 인하대역 1번 출구와 도보 1분에 불과한 초역세권 상가다.
특히, 인하대역에서 1정거장에 위치한 2021년 개통 예정인 인천발 송도역 KTX 수혜지역으로 개통이 완료되면 부산까지 2시간 40분, 광주까지 1시간 55분이면 갈 수 있다. 또한 제2외곽순환고속도로를 이용해 김포까지 약 30분대, 송도까지 약 20분대면 도달 할 수 있다.
경인 및 제2경인고속도로, 학익IC, 인천IC, 독배로, 매소홀로 등을 통해 서울과 수도권 등으로 이동이 편리하고, 홈플러스 앞 15개의 버스노선이 자리한 편리한 대중교통환경도 갖췄다. 상가 이용 수요도 풍부하다. 1472실 오피스텔 거주 수요 외에도 인근 SK스카이뷰 3971세대, e편한세상 오피스텔 848실,(구)대우전자 부지에 건설될 아파트 등 풍부한 배후와 대학가 상권으로서 유동인구 유입이 기대되며, 퇴근상권으로 상권이 안정적 입지다.
현재 사업지 인접 상가 임대가 시세가 전용 36~66㎡ 경우 보증금 5000만원~1억원, 월세 280~450만원으로 형성돼 있다. 따라서 초역세권 입지인 '인하대역 헤리움 메트로타워' 상가도 경쟁력을 갖춘 개방형 신축 상가로서 안정적인 시세가 형성될 전망이다. 견본주택은 인천광역시 남구 용현동 664-3에 위치해 있다.
경기도 화성시 동탄면 일상 13-3BL에 들어서는 '남동탄 우성메디피아' 상가가 분양한다. 연면적 1만9259.96㎡, 지하 4층 ~ 지상 10층 1개 동 규모로 점포 수는 149개다. 주차대수는 142대로 법정대수 보다 155.32%로 넉넉한 주차공간을 확보해 고객의 상가 이용 불편을 최소화 했다.
4만여 세대의 중심상권인 일반상업지역에 위치하고 사업지 블록에서는 최초로 공급되는 상가다. 상가 바로 앞에 버스 정류장이 위치해 상가 접근성과 가시성이 뛰어나다. 무엇보다 동탄2신도시 ‘워터프론트 콤플렉스’ (동탄호수공원) 중심에 위치해 관심을 끌고 있다.
동탄호수공원은 수변 문화마당·수변카페·주륜장(자전거보관소), 음악분수 등도 설치돼 많은 집객이 예상된다. ‘남동탄 우성메디피아’ 분양 관계자는 "상업지구 중심에 입지하고 타사 대비 가격 쟁력이 우위에 있는 장점이 투자자들에게 많이 어필되고 있다"며 "특히, 메디컬 전문 상가로 선점을 고려 중인 예비 원장들의 사전 문의도 꾸준하다"고 했다.
경상남도 창원에서는 6100가구의 대단지 창원 중동 유니시티의 단지 내 상가 '유니스퀘어'의 1, 2단지 입찰이 지난달 28일 진행됐다. 최고 낙찰가율 202%, 평균 경쟁률 30대 1 등 경쟁이 치열했다.
또한 '유니스퀘어'는 3·4단지를 대상으로 오는 9일(금)까지 입찰신청서 접수를 받는다. 이후 10일(토) 입찰, 12일(월)~13일(화) 이틀간 계약이 진행될 예정이다. 일반적인 상가분양 일정과 달리 토요일에 입찰을 진행해 주중에 시간을 내기 힘든 사람들도 참여할 수 있다. '
상가의 설계를 살펴보면, 유동인구에게 노출이 뛰어난 전면개방형 스트리트형 상가로 조성된다. 때문에 개방감과 접근성이 우수해 고객의 체류시간을 증대시킬 수 있으며 단지 주출입구에 근접해 입주민들과 쉽게 접촉할 수 있다.
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