신규 분양 조첨맞춘 6.19 대책으로 수익형부동산 수혜받나

문재인 정부의 첫 부동산정책인 6.19 대책이 발표된 이후 수익형 부동산시장이 주목받고 있다. 이번 정책은 신규 아파트 분양시장이 주요 대상이라 수익형부동산은 규제에서 벗어난 수혜지로 인식되는 분위기다.
6.19 대책의 주요 골자는 청약조정지역 세 곳 추가 선정과 조정대상지역에는 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)규제 비율이 각각 10%씩 낮아져 대출규제를 강화하는 것이다.
4일 건설업계에 따르면 정책이 발표된 바로 다음날 청약접수를 받은 GS건설의 '한강메트로자이'의 오피스텔은 총 200실 모집에 5000여명이 몰려 약 25대 1의 청약경쟁률을 기록한데 이어 계약도 마감했다. 대우건설의 '고덕 센트럴 푸르지오' 오피스텔도 모델하우스 오픈 3일만에 127실 전 실이 완판됐다.
분양업계 관계자는 "정부는 연이어 8월쯤 종합부동산대책을 예고하고 있어 당분간은 수익형 부동산시장으로의 풍선효과가 이어질 것으로 보인다"고 설명했다.
대우건설은 고덕 센트럴 푸르지오 단지 내 상가인 '메가 스퀘어'를 공급 중이다. 상가는 고덕 센트럴 푸르지오 아파트 656가구와 오피스텔 127실의 고정수요로 갖췄고 인근으로 고덕주공 재건축 개발사업, 고덕강일 1~3지구 조성 등을 통해 대규모 수요를 확보할 것으로 보인다. 지하철 5호선 상일동역이 단지 바로 앞이다. 현재 70% 정도 분양이 된 것으로 알려졌다.
현대엔지니어링이 강동구 암사동 514번지 일원에 공급하는 '힐스테이트 암사'는 연면적 총 5018㎡ 규모에 지상 1~2층, 총 55실로 구성된 스트리트형 상가도 분양 중이다. 반도건설은 경기 고양시 장항동 고양문화관광지구(한류월드) O1블록에서 150실의 상가시설 '카림애비뉴 일산'을 선보인다.
6.19 대책 영향을 받지 않는 오피스텔 물량도 공급 중이다. 포스코건설은 인천시 송도국제도시 랜드마크시티(6·8공구) M1블록에 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 오피스텔 전용 29~84㎡, 1242실을 선보였다. 동원개발은 동탄2신도시 C6블록에 들어서는 '동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타' 오피스텔 428을 분양 중이다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]