`지으면 팔리는` 부산도 뜨겁다

최근 3년여 매년 수백대 1의 청약경쟁률을 보이며 분양권 전매 투기가 극성을 부린 부산 일대에서도 재건축·재개발 사업 수주전이 한창이다. 청약 시장의 관심이 집중됐던 조정대상지역 부산진구와 해운대구가 대표적이다.
다음달 부산진구에서는 올해 재개발·뉴타운(재정비촉진지구) 대장주로 통하는 '시민공원 촉진3구역'이 시공사 선정에 나선다. 총공사비만 1조원이 넘는 것으로 추정되는 이곳은 총 3380가구를 다시 짓는 사업으로 부산 일대 정비사업장(재건축·재개발 등)에서는 보기 드문 '1조 클럽 사업장'이다. 시민공원 주변 촉진3구역은 부산 재개발·뉴타운 중 가구 수나 사업비 측면에서 가장 규모가 크다. 지난해 말 재건축 최대어로 꼽힌 수영구 남천동 '삼익비치타운 아파트' (총 3200가구·공사비 1조4000억여 원)에 버금가는 규모다.
부산은 7개구가 조정대상지역인 것을 제외하면 강남3구와 다르게 재건축초과이익환수제와 분양가 상한제 정도가 규제로 걸려 있다. 하지만 시민공원 촉진3구역의 경우 청약 인기지역인 부산진구 안에서도 부산시민공원이 남향으로 내다보이는 입지인 데다 재건축 사업장에 해당하지 않아 공급 측인 조합과 시공사의 기대감이 크다는 것이 업계의 말이다. 이 때문에 지난달 18일 열린 시공현장설명회에는 대림산업과 현대산업개발, 현대엔지니어링, 롯데·GS·SK·대우건설 등 주요 대형 건설사와 지역 기반 건설사인 경동건설과 동원개발 등(접수 순) 15곳이 몰려들었다. 일반적으로 현장설명회에 참여한 건설사들이 시공사 후보로 입찰할 수 있는 자격을 가진다. 설명회에 참여했던 한 대형사는 "조합이 컨소시엄 입찰(공동 입찰)을 허용하지 않았기 때문에 수주하는 경우 공사 수입을 나눌 필요도 없어 수주 잔액을 올려야 하는 건설사들 간 경쟁이 더 치열하다"고 말했다.
다음달께 시공사 선정이 이뤄질 예정인 가운데 시공 입찰을 마감하지 않은 단계인데도 경쟁 과열 지적이 나왔다. 업계에 따르면 이 사업장은 건설사들이 나서 시공사 선정 투표권을 가진 조합원들에게 상품권·식사대접 등을 해 부산진구청이 과열경쟁 자제 공문을 내기도 했다. 도시 및 주거환경정비법 제84조 2에 따르면 시공사 선정 과정에서 금품이나 재산상 이익을 주고받은 자에 대해서는 5년 이하의 징역 또는 5000만원 이하의 벌금이 매겨진다.
부산 청약 과열의 진원지로 꼽혔던 해운대구에서도 재건축 시공 수주장이 열렸다. 재송2구역 재건축조합은 다음달 23일 시공사를 선정할 예정이다. 앞서 부동산 대책이 발표된 2일 당일 열린 시공현장 설명회는 KCC건설과 현대엔지니어링, 동부건설, 한라, SK·두산·신동아건설, 한양, 동원개발, 반도·대우·포스코·대성문·삼미건설(접수 순) 등 14개 건설사가 몰렸다. 설명회에 참여한 한 중견사 관계자는 "서울 강남과 부산 인기지역은 8·2 대책 등 정부 규제 속에서도 타지에 비해 분양성을 기대할 수 있는 곳이다 보니 건설사 관심이 몰리는 것"이라고 말했다. 재송2구역은 1000가구급 대형단지(총 928가구)로 공사비는 1542억원에 달한다.
[김인오 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]