강남3구서 연내 3000여 세대 공급…규제 파고 넘을까

청약열풍의 진원지인 강남3구(강남구·서초구·송파구)에서 연내 3000여 세대가 분양을 앞둔 것으로 집계돼 각종 규제 충격에 어떤 성적표를 받을 지 업계의 관심이 쏠리고 있다.
특히 '8.2부동산대책' 발표 이후 강남권 일대에서는 급매물이 쏟아지고 있지만, 거래 성사는 좀처럼 이뤄지지 않는 상황이다. 여기에 대어급으로 분류되는 재건축 사업장까지 초라한 분양성적표를 손에 쥘 경우 서울 분양시장 전반에 적잖은 영향을 미칠 것으로 예상된다.
30일 주택업계에 따르면 강남3구에서 연말까지 예정된 분양물량은 7곳, 3164세대에 달한다. 지역별로 ▲서초구 3곳, 655세대 ▲강남구 3곳, 2131세대 ▲송파구 1곳, 378세대 등이다.
강남권 아파트 매물도 늘어는 추세다. 이들 매물은한 차례 조합원 지위 양도가 허용되는 2003년 12월 31일 이전에 취득한 물건들이 대부분이다. '8·2 대책'의 직격탄을 맞은 강남권 재건축 아파트 단지는 고점 대비 수천만원에서 1억∼2억원씩 떨어진 급매물이 팔린 이후 일단 추가 하락세는 진정되고 있다. 지난 11일 조사 기준 0.25% 하락했던 서울 재건축 아파트값(부동산114 참고)은 18일 조사에서 -0.16%, 25일 조사에선 -0.03%로 낙폭이 차츰 둔화하고 있다.
분양시장은 녹록지 않은 상황이다. 정부가 9월 중 '주택법' 시행령을 개정해 분양가상한제 요건을 개선할 예정이기 때문이다. 주택가격이 3개월간 상승률 10% 이상, 3개월간 거래량이 전년대비 3배 이상, 직전 3개월 연속해 평균 청약경쟁률이 20대1 이상인 경우 분양가상한제를 적용할 수 있다. 현재까지 이 기준으로 적용된 사례는 없다.
일각에서는 기존 주택시장과 강남권 분양시장은 규제 여파는 상대적으로 덜할 수 있다는 의견도 나오고 있다. 다음달 '도시 및 주거환경 정비법' 개정으로 재건축 조합원 지위 양도가 제한되기 때문에 강남권에서 새 아파트에 거주하기 위해서는 분양을 받는 방법이 최선이다. 내년 1월 시행되는 '재건축 초과이익환수제'도 청약자들의 결정에 영향을 줄 수 있다. '재건축 초과이익환수제'가 본격시행되면 사업성이 떨어져 공급물량이 대폭 감소하는 결과로 이어질 수 있어서다.
한치 앞도 예상할 수 없는 시장이지만 연말까지 강남3구에는 적잖은 신규 물량이 쏟아질 예정이다. GS건설은 서초구 신반포6차를 재건축하는 '신반포센트럴자이'를 9월 초 분양한다. 총 757세대 중 전용 59~114㎡ 145세대를 일반에 분양한다. 지하철 3·7·9호선 등 3개 지하철 노선을 걸어서 이용할 수 있고, 반원초·계성초·경원중·신반포중·반포중·세화고·반포고 등 교육여건이 좋다.
같은달 현대산업개발은 서울시 서초구 서초동 일대에서 '서초 센트럴 아이파크'를 선보인다. 아파트는 전용 80㎡ 318세대다. 대법원, 예술의 전당, 서울교육대학과 2호선 서초역, 3호선 남부터미널역이 가깝다. 삼성물산은 개포시영을 재건축하는 '래미안 강남포레스트'를 분양한다. 당초 이달 분양할 예정이었지만, 환경영향평가 등 인허가 일정이 늦어지면서 다음달로 연기됐다. 전용 59~136㎡ 2296세대 중 일반분양분은 208세대다. 현재 공사 중인 에코브릿지가 완공되면 단지 안에서 강남그린웨이(양재천~달터공원~대모산)녹지를 누릴 수 있다.
현대건설, 현대엔지니어링, GS건설 컨소시엄을 연말 강남구 일원동 개포8단지 공무원 아파트를 재건축해 분양할 예정이다. 총 1975세대 중 임대아파트를 제외한 1766세대가 일반 분양분이다. 지하철 분당선 대모산입구역과 지하철 3호선 대청역이 가깝다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]