수도권서 지식산업센터 분양 봇물

8·2 부동산 대책으로 주택 투자에 제동이 걸린 가운데 수익형 부동산의 일종인 지식산업센터가 주목받고 있다. 특히 한동안 지식산업센터 공급이 부족했던 수도권에서 최근 분양이 잇따르고 있어 실수요 기업과 투자자의 관심이 집중된다.
지식산업센터는 주로 중소·벤처기업의 업무 공간으로 사용된다. 수도권 지식산업센터는 지방에 비해 비싸기 때문에 무엇보다 입지가 중요하다. 서울과의 접근성은 기본이며 타 지역으로 이동하기도 쉽게끔 광역교통망과 가까워야 좋다. 공항, 터미널 등 주요 기반시설로의 접근도 수월해야 한다. 교통망이 뛰어나면 인근 협력 업체와의 집적 효과를 높일 수 있고 직원 출퇴근도 용이하다.
하남 미사강변도시에서는 인창디앤씨가 '한강미사 지식산업센터' 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 미사강변도시 자족 25-2·3블록, 26-1블록에 연면적 23만6400㎡ 규모로 지어진다. 완공 시 올해 초 완판된 26-2블록(12만3496㎡)과 함께 초대형 지식산업센터 벨트로 조성된다. 내년 개통 예정인 5호선 연장선 풍산역이 앞에 있으며 서울~춘천 고속도로와 서울외곽순환도로도 끼고 있다. 지난 6월 구리~포천 고속도로가 개통됐고 구리~세종 간 제2경부고속도로 등 교통 호재가 이어지고 있다. 사업지 인근에 스타필드 하남과 강동업무단지, 엔지니어링복합단지, 고덕사업업무복합단지 등이 자리하고 있어 시너지 효과도 기대할 수 있다.
수원시 영통지구에서는 '에이스 하이앤드타워 영통'이 공급된다. 지하 4층~지상 10층에 연면적 3만1400㎡ 규모로 삼성디지털시티 옆에 위치하고 있다.
용인시 기흥구 영덕동 도시첨단산업단지에서는 부강개발이 '힉스유 지식산업센터'를 분양하고 있다. 안양시 동안구 호계동에서는 SK건설이 지하 3층~지상 10층, 연면적 6만3000㎡ 규모 '안양 SK V1 센터'를 분양 중이다.
업계 관계자는 "수도권에서 공급되는 지식산업센터는 서울에 비해 분양가와 관리비가 저렴할 뿐 아니라 주변 산업단지와의 시너지 효과 등 강점이 많다"며 "한동안 공급이 적었기 때문에 공실에 대한 리스크도 적어 기업은 물론 자금력 있는 투자자들 사이에서도 인기가 높다"고 전했다.
[정순우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]