전셋값 꺾였다…5년3개월 만에 0.01%↓

전국 아파트 전셋값이 5년3개월여 만에 하락세로 돌아섰다. 지방 부동산 시장의 장기적인 침체에 수도권 입주 폭탄 부담까지 더해진 여파다.
3일 한국감정원의 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 지난달 27일 기준 전국 아파트 전셋값은 직전 일주일간 평균 0.01% 하락했다. 전국 아파트 전셋값이 하락한 것은 2012년 8월 13일 이후 5년3개월여 만이다.
2012~2014년 부동산 경기가 부진했을 때도 아파트 전셋값은 불패 신화를 이어왔다. 당시 주택시장 장기불황론이 힘을 얻으며 대다수 사람이 아파트를 보유하기보다는 전세로 옮겨 탄 후 관망하려는 성향이 강했다. 전세 수요가 풍족하다 보니 매매시세 하락에 관계없이 전셋값은 고공행진을 이어왔다.
이 같은 현상이 지속되면서 매매가격 대비 전세가격 비율인 전세가율이 80% 수준까지 높아지며 갭투자(전세와 시세 차액에 해당하는 돈으로 주택을 매입하는 투자)가 성행하는 토대가 마련되기도 했다.
전셋값 하락은 수도권보다 지방에서 더욱 심각하다. 지방 전셋값 하락률은 0.03%로 전주 대비 0.01%포인트 확대됐다. 수도권은 전주 0.02%였던 상승폭이 0.01%로 줄어들었지만 상승세는 유지했다. 수도권 내에서도 서울과 비서울의 양극화가 심했다. 서울은 0.05% 상승하며 굳건한 모습을 보인 반면 경기도는 0.02% 하락하며 전주(-0.01%) 대비 낙폭이 커졌다.
전셋값 하락은 부동산 투자자, 특히 높은 전세가율에 편승해 최근 지방에서 갭투자에 나선 사람들에게 직격탄이다. 전세계약 갱신 시점이 되면 집주인은 새로운 세입자에게서 받은 전세금으로 직전 세입자의 전세금을 반환해줘야 하는데, 예전과 같은 수준의 전세금을 받지 못하면 그 차액만큼 자기자본으로 충당하거나 대출을 받아야 한다.
[정순우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]