올 초 주택시장 난망, 전년 1·2월과 비교해 보니…

↑ 사진은 2월 28일 실시한 1순위 청약에서 평균 3.41대 1의 경쟁률로 마감된 '수원 인계동 동문굿모닝힐' 모델하우스 내부 모습 [사진제공: 동문건설]

올해 1, 2월 분양시장 여건이 지난해 동기와 견줘 오히려 좋았던 것으로 나타났다. 올 초 한국감정원, 국토연구원 등 여러 기관들 사이에는 규제 위주의 부동산 대책 여파로 청약 경쟁률 하락, 미분양 증가 등 시장 관망세 또는 침체를 전망하는 의견이 주를 이뤘다.
실제 국토교통부의 1월 말 기준 미분양 통계를 보면 전국 미분양 주택은 총 5만9104세대로 전달(5만7330세대) 대비 3.1% 증가했다. 이는 지방권역의 미분양 증가(4만6943세대→4만9256세대)가 영향을 줬기 때문이다. 하지만 지난 1, 2월 청약시장은 기관들 전망보다 긍정적인 결과를 보였다.
9일 금융결제원(아파트투유)의 청약접수 현황에 따르면 올해 1~2월 전국에는 1만4193세대가 일반분양(특별공급 제외)됐고 21만1156명이 1순위 청약에 접수했다. 평균 경쟁률로 환산하면 14.88대 1을 기록했다. 작년 동기 평균 4.01대 1(1만3993세대 공급, 5만6101명 1순위 청약)의 경쟁률을 웃도는 수준이다.
올 1~2월 1순위 마감률(51.9%)은 전년 동기(51.1%)와 비슷한 수준을 보였다. 올 1~2월 공급된 총 231개 주택형 중 120개가 1순위에 청약이 마감됐다. 이에 비해 전녀 1~2월에는 총 176개 주택형 공급에 90개 주택형이 1순위 청약에서 마감됐다. 전년과 올해 1순위 마감률 차이가 미미한 것은 시장 분위기에 크게 개의치 않은 선별적 청약이 계속되고 있음을 보여준다는 게 주택업계의 시각이다.
권일 부동산인포 팀장은 "올 초 분양시장은 입주 물량 증가와 대출 규제, 청약자격 강화 같은 시장 청약경쟁률 저하요소가 많지만 실제 주요지수는 비관적이지만은 않았다"면서 "지나친 불안감이나 기대감은 피히는 것이 좋지만 검증된 지역, 상품성이 있다고 판단되는 단지들에 대한 청약자들의 편중 현상은 갈수록 심화될 것"이라고 전망했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]