서울 아파트 전세가율은 60%대로 떨어진 반면 경기·인천 아파트는 여전히 70%대를 유지하고 있어 이들 지역에서 매매로 갈아타려는 세입자들이 증가하고 있다. 전세·매매가 차이가 크게 나지 않아 전세 보증금에 자금을 보태면 내 집 마련을 할 수 있기 때문이다.
28일 부동산114 시세 데이터에 따르면, 현재(3월 4주차 기준, 재건축 제외) 경기·인천 아파트의 평균 전세가율은 ▲경기 76.14% ▲인천 75.55%로 나타났다. 경기도는 3년 6개월 동안(14년 9월~현재), 인천시는 2년 10개월 동안(15년 5월~현재) 줄 곧 70%대를 유지해 오고 있다.
전세가율 70%를 넘는 지역들은 경기도 31개 시·군구 중 23개 지역인 ▲군포(83.08%) ▲의왕(81.64%) ▲파주(81.1%) ▲용인(80.61%) ▲고양(79.56%) ▲양주(73.46%) ▲김포(72.45%) 등이다. 인천시는 9개 시·군구 중 6개 지역인 ▲부평(80.77%) ▲동구(80.03%) ▲계양(79.76%) 등이다.
이들 지역에서 선보인 새 아파트의 경우 일부 전세에서 넘어온 갈아타기 수요가 가세해 프리미엄도 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가 기준 대림산업이 경기 양주신도시에서 선보인 'e편한세상 양주신도시2차' 84㎡B 주택형의 경우 분양가는 2억8500만원선(기준층) 이었지만 이달 3억2232만원(15층)에 분양권이 거래됐다. 분양가보다 4000만원 가량 오른 상황이다.
양주신도시 옥정동 A공인중개사 관계자는 "양주신도시는 지하철 7호선 계획 확정과 구리~포천간 고속도로를 통해 서울 접근성이 좋아 전세 수요가 꾸준하지만 전세매물이 부족해 전세가율이 고점을 기록하고 있다"며 "2016년에 분양한 e편한세상 양주신도시2차도 전세 물건을 찾지 못한 상당수 고객이 전매가 풀린 이 단지의 분양권으로 몰리면서 프리미엄이 3000~4000만원 정도 붙었다"고 말했다.
전세가율이 70%를 넘는 수도권에서 새 아파트 공급은 꾸준히 이어질 예정이다. 대림산업은 다음달 양주신도시 옥정지구 A-19(1)블록에서 'e편한세상 양주신도시4차'(2038세대)를, 포스코건설과 롯데건설은 다음달 경기 의왕시 오전가구역을 재건축하는 '의왕 더샵캐슬'(941세대)을 분양할 계획이다. 인천 남구 도화지구 2-3블록에서는 금강주택이 '인천 도화지구 금강펜테리움'(가칭, 4
경기에서는 두산건설이 지난 23일 경기 남양주시 화도읍 일대에 짓는 '남양주 두산위브 트레지움'(1620세대)의 모델하우스를 열고 분양에 나섰다. 경기 파주시 운정3지구에서는 중흥건설이 7월 A29블록에서 '파주 운정지구 중흥S-클래스'(1262세대)를 내놓는다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]
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