[MK 실전 투자설명회] 교통환경+입지+특화 설계… 최적의 근무환경 `화성 우정스마트베이`

지식산업센터가 상가와 오피스텔과 같은 수익형 부동산으로 떠오르고 있다. 일반 오피스 임대료보다 저렴한 분양가에 각종 세금 감면 등 지원 혜택이 많은데다 향후 담보가치 상승에 따른 시세 차익도 노려볼 만하기 때문이다. 이런 가운데 한국자산신탁(시행)은 경 기도 화성시 우정읍 주곡리 일대에서 지식산업센터 '화성 우정 스마트베이'를 분양 중이라고 밝혔다.
이 단지는 연면적 2만6427㎡ 지하 1층~ 지상 4층 규모로 조성되며 ▲지식산업 센터 ▲근린생활시설 ▲기숙사로 구성 된다. 사업지 인근에 현재 공사 중인 화성 77번 국도가 완공되면 이를 통해 인천·시흥·안산·화성·평택 등 인근 지역으로 빠르 게 이동할 수 있고 평택시흥고속도로, 서 해안고속도로, 평택화성고속도로, 봉담 동탄고속도로 등도 가깝다. 여기에 서해 선복선 전철 화성시청역이 2020년 개통 하면 단지 입주종사자들의 출·퇴근 여건 도 한결 좋아질 전망이다.
화성바이오밸리, 반월산업단지, 전곡 해양산업단지 외에도 남양뉴타운, 송산 그린시티, 향남택지지구 등 대규모 신도 시와 인접해 있다. 평택항, 인천항, 인천 국제공항과 김포공항이 인접해 광역 물류망 확보에 용이하다.
특화 설계도 눈길을 끈다. 최대 78%에 달하는 전용률과 높은 층고(1층 7m·2~3층 6m)로 개발감을 확보했으며, 중장비 및 중량의 화물 하역이 가능한 최대 3t의 바닥하중 등 제조업 최적의 작업환경을 제공한다.
또한 ‘드라이브인’(drive in system)을 통해 전 층을 차량을 통해 직접 진입할 수 있어 효율적인 물류 환경과 지게차 및 물류 하역에 동원되는 대형 화물차량의 이동 원활을 위한 13m의 광폭 중앙통로, 대형 컨테이너 공간 등을 갖출 예정이다. 아울러 각종 편의시설 및 휴게 공간 등을 조성해 쾌적한 근무환경을 마련하고 공동사용 시설로 운영비용을 절감할 수 있다.

↑ 지난 2월 진행된 `매경 실전 투자설명회` 강의장

분양가는 3.3㎡당 390만원대 부터다. 한 국자산신탁은 분양가의 70~80%를 낮은 금리로 대출 지원한다. 계약자는 취득세·등록세 75%, 법인세는 5년간 100% 감면 되는 세제혜택을 받을 수 있다.
분양 관계자는 “사업지 인근에 화성 바이오밸리, 반월산업단지 등의 산업단 지가 가동 중이고 남양뉴타운, 향남 택지지구 등 대규모 신도시와도 인접해 있어 기업 수요와 인구 유입 등에 따른 수혜도 예상된다”라고 말했다.

▶ 지식산업센터 ‘투자 십계명’
아울러 매경 부동산센터에서는 오는 5월 17일(목) 오전 11시부터 ‘실전 투자설명회를 개최한다. ‘지식산업센터 투자시 꼭 알아야 할 체크리스트’란 주제로 지식 산업센터 전문 개발·운영 업체 레아코리아 양성훈 대표의 강의가 진행된다. 이어 현장 관계자가 ‘화성 우정 스마트베이’ 현장을 소개하는 시간을 갖고, 버스 현장 투어도 진행된다.
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