[MK 시황] 다주택자 양도세 중과 시행 한 달 만에…

↑ 서울 시내 전경 [사진 강영국 기자]

수도권 부동산시장에 대출규제와 다주택자 양도세 중과 시행 효과가 뚜렷하게 나타나고 있다는 분석이 나왔다.
5일 부동산114에 따르면 조정대상지역의 다주택자 양도소득세 중과 시행 한 달간(4월 6일 대비 5월 4일) 서울 아파트 매매가격은 0.37%로 직전 한 달 변동률(1.44%)의 4분 1 수준으로 둔화됐다. 경기는 같은 기간 0.37%에서 0.02%로 보합 수준의 변동률을 보였다.
아파트 매매 거래량도 급감했다. 서울부동산정보광장과 경기도부동산포털 공개자료를 분석한 결과, 서울은 4월 한 달간 직전 대비 54% 줄어든 6307건이 거래되고 경기는 31% 줄어든 1만1488건으로 집계됐다. 서울은 집값 상승을 주도한 ‘강남4구’와 ‘마·용·성’에서 60% 이상 거래량이 급감했다.

↑ [통계출처 : 서울부동산정보광장, 경기도부동산포털, 자료 제공 : 부동산114]

◆서울 재건축 2주 연속 하락…일반아파트도 상승폭 둔화
이번 주 서울 아파트값은 0.04%의 변동률에 그치면서 상승폭이 더 둔화됐다. 서울 재건축아파트는 -0.01%의 변동률을 기록해 2주 연속 하락했다. 일반아파트도 0.05%의 상승률을 보이며 지난해 9월 3주(0.06%) 이후 가장 낮은 상승률을 보였다. 이밖에 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 기록했다.
서울은 강북권 지역의 가격이 소폭 상승했다. 매매가격이 오른 지역은 ▲중구(0.22%) ▲성북(0.19%) ▲용산(0.14%) ▲관악(0.12%) ▲강서(0.10%) ▲동작(0.10%) ▲구로(0.09%) 순이다.
중구 신당동 남산타운과 삼성이 500만원 올랐다. 성북은 길음동 길음뉴타운2~4단지 소형면적이 소폭 상승했다. 관악은 신림동 관악산휴먼시아2단지가 500만원 올랐다.
반면 ▼송파(-0.02%)는 문정동 올림픽훼밀리타운이 4500만원 떨어졌다.
신도시는 ▲분당(0.02%)과 ▲광교(0.02%) 두 곳만 올랐다. 분당은 야탑동 장미동부, 구미동 무지개대림이 소폭 상승했다. 광교는 상현동 광교상록자이가 500만원 올랐다. 반면 일산은 0.07% 하락했다.
경기·인천은 대부분 보합에 머무르며 조용한 가운데 ▼평택(-0.42%) ▼안산(-0.13%) ▼화성(-0.03%) ▼김포(-0.01%) 등이 내림세를 이어갔다.
평택은 새아파트 입주물량 여파로 인근의 입주연차가 오래된 단지 대상으로 가격이 하락 조정됐다. 팽성읍 대원·송화현대홈타운, 세교동 우성꿈그린·태영청솔 단지가 하락했다. 안산은 사동 안산고잔6·7·9차푸르지오, 초지동 행복한마을서해그랑블이 떨어졌다. 화성은 병점동 주공이 1000만원 하락했다. 이에 비해 ▲용인(0.03%) ▲안양(0.03%) ▲성남(0.03%) 등은 소폭 올랐다.
◆수도권 전세시장 7주 연속 마이너스 변동률 그려
7주 연속 마이너스 변동률인 서울 전세시장은 전주와 동일하게 0.04% 떨어졌다. 전세수요가 줄어들고 매물은 늘어나면서 입주물량이 집중된 지역은 노후아파트 위주로 전셋값 하락폭이 컸다. 서초, 위례 등의 고가아파트가 밀집된 지역은 상대적으로 새 아파트들이 먼저 하락조정을 나타냈다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.03% 떨어졌다.
서울은 ▼서초(-0.31%) ▼금천(-0.26%) ▼마포(-0.19%) ▼도봉(-0.15%) ▼양천(-0.12%) 지역이 하락했다. 서초는 전세수요가 줄어들어 고가 전세 아파트인 반포동 푸르지오, 아크로리버파크반포가 떨어졌다. 금천은 독산동 주공14단지·한신·시흥동 남서울힐스테이트가 줄줄이 하락했다. 마포는 성산동 성산시영이 500만~2000만원 떨어졌다.
신도시는 ▼위례(-0.32%) ▼판교(-0.11%) ▼일산(-0.03%) ▼평촌(-0.01%) 지역이 떨어졌다. 위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오가 2500만원, 위례호반베르디움이 1000만~1500만원 하락했다. 12월 입주예정인 송파 헬리오시티 9510세대의 입주물량이 대기해 동일 생활권역인 위례신도시 전세시장에 영향을 주고 있다. 판교는 판교원마을7단지가 1500만~3000만원 떨어졌다.
경기·인천은 ▼평택(-0.37%) ▼안산(-0.25%) ▼시흥(-0.05%) ▼안양(-0.05%) ▼의왕(-0.05%) ▼용인(-0.03%) 지역이 하락했다. 평택은 세교동 우성꿈그린, 팽성읍 우미이노스빌 전셋값이 하락했다. 안산은 안산고잔4차푸르지오가 500만~1000만원 떨어졌다. 시흥은 장곡동 우성이 500만원, 안양은 호계동 무궁화금호·태영·건영이 하락했다.
◆기존 주택시장보다 신규 분양시장 쏠림현상 커지나
부동산 규제 정책 효과가 부동산 지표에 서서히 나타나며 매수 우위시장으로 변화되는 전조 모습을 보이고 있다. 서울 재건축은 2주 연속 하락세를 보이고, 일반아파트 상승률도 둔화됐다. 4월 아파트 매매거래량도 전월 대비 절반 이상 줄어 ‘거래절벽’ 현상이 현실화될 조짐이다.
다만 최근 집값이 조정을 보이자 강남권 지역에서 급매물을 찾는 매수문의가 눈에 띄기도 했다. 그러나 올해 공동주택 공시가격이 전년 대비 7.32% 크게 오르면서 보유세 부담이 커진 가운데 다음달 말 보유세 개편안 발표까지 앞둬 실제 계약까지는 신중한 모습이다. 6.13 지방선거와 국내 금리인상 압박 변수까지 남아 있어 당분간은 매수 관망세가 이어져 상승폭 둔화세가 이어질 전망이다.
주택시장이 실수요자로 재편되는 가운데 아파트 분양시장으로의 쏠림현상은 커질 것으로 보인다. 이달 4월부터 신혼부부 아파트 특별공급 물량이 기존보다 두 배 이상 늘어나고 청약자격과 소득수준도 완화돼 지난해 기존주택 시장을 주도한 30~40대 수요층들이 분양시장으로 옮겨갈 것으로 예상된다.
이미윤 부동산114 책임연구원은 “전세시장은 입주물량과 갭투자 전세 재계약 물량이 겹치면서 전셋값 하락세가 이어지고 있다”며 “대출규제와 금리인상에 따른 이자부담으로 월세에서 전세로 다시 전환되는 매물도 나오면서 전세 매물에 여유를 보이며 역전세난이 확산될 우려도 높아졌다”고 진단했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]