청약시장 `돈되는 곳`만 몰렸다...공급과잉 지역 미달 속출

↑ 지난 3일 청약에서 5만여명이 몰린 하남 감일 포웰시티 모델하우스 모습 [현대건설 제공]

최근 정부의 재건축 등 규제로 주택시장이 침체된 가운데 수도권과 지방 인기 지역의 청약 열기는 열기가 이어지고 있다.
하지만 분양가가 주변 시세보다 싸고 입지여건이 좋은 곳에만 청약자들이 몰리고, 공급물량이 많은 곳에서 분양된 아파트 단지에는 청약 미달이 속출하는 등 양극화는 더욱 심화하는 분위기다.
7일 금융결제원에 따르면 올해 들어 5월 현재까지 전국에서 분양된 민영아파트는 총 128개 단지로, 이 가운데 1순위에서 청약이 마감된 단지는 41.4%인 53곳으로 집계됐다. 또한 2순위에서 마감된 곳은 18개 단지(14.1%)였으며, 44.5%인 57개 단지는 2순위에서도 모집세대 수를 채우지 모해 청약이 최종 미달했다.
분양가가 싸고 입지여건이 양호한 곳에는 청약 과열 현상이 빚어지고 있다. 이달 3일 1순위 청약을 받은 경기도 하남 감일지구의 '하남 포웰시티'는 1순위 청약에서 2096세대(특별공급 제외) 일반분양에 총 5만5110명의 1순위 통장이 몰리며 평균 26.3대 1의 경쟁률로 마감됐다.
분양가상한제 적용으로 분양가가 주변 시세보다 저렴한 3.3㎡당 평균 1680만원대로 책정된 것이 주효했다는 분석이다.
지방도 마찬가지다. 지난 1월 삼호가 대구시 중구에서 분양한 '대구 e편한세상 남산'은 전용 84.86㎡ 70세대 모집에 무려 4만6853명이 몰려 평균 669.3대 1의 청약경쟁률을 기록했다.
수억원대의 시사 차익이 예상돼 '10만 청약설'이 돌던 서울 강남구 개포동 '디에이치자이 개포'의 경우 청약 과열을 우려해 정부가 직접 위장전입 직권 조사에 나서는 등 초유의 단속을 펼쳤으나 3만1000명의 청약자들이 몰리기도 했다.
이에 비해 주택공급이 많았거나 입지여건이 상대적으로 떨어지는 곳은 수도권이라도 청약 미달이 줄을 이었다. 연초 경기 김포시에서 분양된 김포 한강 '금호어울림 2단지'와 '동일스위트', 남양주 '별내지구 우미린 2차' 등이 청약 마감에 실패했다.
또한 중소 건설사들이 소규모 분양에 나선 제주도와 주택 공급과잉 현상이 우려되고 있는 경기 평택시, 지역경제가 휘청거리고 있는 경남 창원, 미분양이 늘고 있는 충북 청주 등에서 분양된 아파트들이 무더기로 청약 미달했다.
청약 경쟁률은 작년보다 되레 높아졌다. 부동산114 집계에 따르면 올해 5월 현재까지 전국적으로 총 4만7994세대가 분양된 가운데 총 65만479건의 청약이 접수돼 평균 13.6대 1의 경쟁률을 보였다.
지난해 같은 기간보다 분양물량(5만8742세대)은 줄었으나 청약 건수(62만7816건)는 늘면서 청약경쟁률도 작년(10.7%)보다 높아진 것이다. 특히 전용 85㎡ 초과 단지의 경쟁률이 치열해졌다.
올해 분양된 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 5561가구로, 총 14만261건이 접수돼 평균 25.2대 1로 마감됐다. 이는 지난해 같은 기간 5900세대가 분양돼 8만4521명이 신청, 평균 14.3대 1의 경쟁률을 기록한 것보다 훨씬 높은 것이다.
중대형 아파트의 경쟁률이 높아진 것은 우선 가점제 대상 물량이 늘어난 영향이다. 정부의 8·2 부동산대책으로 작년 9월 20일 이후 공급되는 투기과열지구 내 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 100%가, 청약조정지역 내(투기과열지구 제외) 중소형은 75%가 청약가점제로 공급돼 가점이 낮은 사람은 당첨 확률이 크게 떨어졌다.
전용 85㎡ 초과 중대형 아파트에도 가점제가 적용되지만 투기과열지구는 공급물량의 50%, 청약조정지역은 30%만 적용돼 나머지 50, 70%는 가점과 무관한 추첨제로 분양받을 수 있다 보니 가점이 낮은 사람들이 중대형으로 몰리는 것이다.
일각에서는 양도소득세 중과 등의 다주택자 규제로 '똑똑한 한 채'에 대한 수요가 늘어난 것도 중대형 수요 증가로 이어졌다고 분석했다.
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