정비사업, 지방 일반분양물량 급증 후 감소 전망

6·13 지방선거에서 여당이 압승하면서 정부 주도로 추진 중인 도시재생사업에 가속이 붙을 전망인데 반해 재개발·재건축 등 정비사업은 추진에 난항이 예상된다. 기존 정비사업장들의 경우 원주민의 정착률이 낮은 데다 주택가격 폭등 같은 역효과가 부각되면서 규제의 타깃이 될 가능성이 높기 때문이다.
22일 부동산인포에 따르면 오는 8월까지 지방도시에서 정비사업을 통해 공급 예정인 물량은 7135세대(일반분양분 기준)다. 이는 지난해 동기(2034세대)보다 3.5배나 급증한 수준이지만, 앞으로 정비사업 지정 해제 구역이 늘어날 경우 정비사업 내 일반 분양물량은 갈수록 줄어들 것으로 예상된다.

↑ 재건축·재개발 일반분양 물량 전년도 비교 [자료제공: 부동산인포]

올해는 재건축 정비사업이 64.9%를 차지했던 작년과 달리 재개발 정비사업이 전체의 69.4%에 달한다. 지방은 부산, 강원, 전북 등지에서 12개 단지가 일반 분양분 모집에 나설 예정이다. 대표적인 사업장으로는 온천2구역을 재개발하는 '동래 래미안 아이파크'(2485세대 일분분양), 약사뉴타운 5구역 '모아엘가 센텀뷰'(388세대 일반분양), 광안2 재건축 '에일린의 뜰'(161세대 일반분양), 구포3구역 재개발 '신구포 반도유보라'(471세대), 전주 신우아파트 재건축 '전주 인후 더샵'(478세대) 등이 있다.
권일 리서치팀장은 "최근 지방도시를 중심으로 공급 과잉 지적이 있지만, 도시 외곽에 위치한 택지지구가 어려움을 겪는 것과 달리 기본적인 인프라가 좋은 도심지역의 정비사업들은 상대적으로 안전한 편"이라고 말했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]