"하반기 주택시장, 약세 속 국지적 상승 요인 있을 듯"

↑ 서울 강남 주거단지 전경 [사진 = 이미연기자]

올해 상반기 전국 주택매매가격은 0.47%(누계기준) 상승했다. 수도권은 1.49% 오른 반면 지방은 0.44% 하락해 양극화가 뚜렷했다. 그렇다면 하반기는 어떨까?
17일 국토연구원이 내놓은 국토정책 브리핑 자료에 따르면 하반기도 상반기와 마찬가지로 준공물량 증가가 가격 하락요인으로 크게 작용하면서 주택매매가격과 전세가격은 각각 0.035%, 0.052%씩 하락하는 것으로 분석됐다.
반면 재개발·재건축 등 정비사업, 수도권 공공택지 개발사업, 남북관계 개선에 따른 접경지역 개발기대수요 등 수도권을 중심으로 한 국지적 호재는 있을 것으로 봤다.

↑ [자료 = 국토연구원]

정책적인으로는 8.2대책 등 정책효과 지속, 종부세 및 임대소득세 개편으로 인한 세부담 증가, 신DTI·DSR 등 금융규제 확대 등으로 하락 요인이 우세할 것으로 예상했다. 다만 지방자치단체장의 지역개발 공약사업 추진, 정부의 도시재생 뉴딜 사업 추진 등 간헐적인 상승요인은 있을 것으로 분석했다.
변세일 국토연구원 부동산시장연구센터장은 향후 정책방향에 대해 " 전체적으로 시장이 안정되고 있으나 지역 간 시장 차별화는 더욱 심해지고 있어 지역별 맞춤형 정책의 일관성을 유지할 필요가 있다"며 "시장안정화에 따라 인허가권을 가진 지방자치단체와 협조하여 공급관리에 정책의 최우선 순위를 두되, 서울과 주요 대도시의 경우 재개발·재건축 물량의 안정적 조정 등 정책공조가 중요하다"고 진단했다.
또한 "공급 과잉으로 지방의 매매가격 하락이 본격화될 것으로 예상되는바 급격한 하락 방지를 위해 지방 조정대상지역의 선별적 해제, 매입임대주택 확대 등의 검토가 필요하다"며 정책 강도 조절이 필요하다고 덧붙였다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]