평택은 임대주택 공사판…땅값 고공행진

↑ 평택 미군기지에서 차로 10분거리인 충남 아산시 영인면에 위치한 미군 렌탈하우스 건설 현장.

경기도 평택시는 한마디로 거대한 공사장이었다. 수서고속철도(SRT) 열차가 서는 평택 지제역에서 차로 10분을 이동하면 세계 최대 규모 삼성전자 반도체 공장이 들어서 있다. 반도체 공장을 둘러싸고 있는 고덕신도시는 아파트·도시형 주택 신축 공사로 활기가 넘쳤다. 하지만 아직 삽도 뜨지 않은 어마어마한 택지를 바라보면서 이 물량을 다 소화할 수 있을지에 대한 우려도 생겼다.
기존 송탄시와 합쳐진 평택시는 현재 인구가 45만명 정도인데 수년 내 100만명을 넘어설 것으로 보고 있다. 특히 소득이 높은 주한 미군과 군무원 유입은 미군기지 주변 지역에 렌탈하우스 열풍을 몰고 왔다. 지난달 29일 주한미군사령부가 평택 미군기지에 둥지를 틀면서, 주한 미군의 본격적인 평택시대가 열렸다.
2013년 주한 미군 중대대급 부대 이전을 시작으로, 한미연합사령부, 유엔 주한미군사령부, 미8군사령부, 동두천·의정부 미2사단 병력 등 전국 50여 개 미군 부대 가운데 90%가 넘는 병력이 평택에 유입된다. 약 4만5000명의 주한 미군과 그 가족까지 포함하면 8만명이 넘는 인구가 평택에 유입되는 셈이다.
실제로 평택 미군기지 주변에는 이미 빼곡하게 렌탈하우스가 들어섰다. 평택기지 CPX 게이트에서 차로 5분 거리에 있는 소위 A급지 렌탈하우스 중에는 '림하우스(LIM HOUSE)'라는 단지가 가장 최근에 지어졌다. 총 8900㎡ 대지에 20여 가구를 지었는데 빈 집은 한 곳도 없었다. 주한 미군 고위 장교와 군무원 가족이 입주해 사는 대형 주택단지다.

대지면적 700㎡, 건축연면적 297㎡인 지상 2층 규모 단독주택의 분양가는 7억9000만원이다. 현재 미군 군무원이 입주해 살고 있는 이 단지의 실제 임대수익은 9% 수준이다. 7억9000만원 분양금 중 대출을 최대로 5억원 받고, 취득세를 1800만원 내면 순투자액은 3억800만원 정도다. 여기서 1년 월세 4만6900달러를 미리 받는데 한화로는 5200만원 정도다. 대출금에 대한 3.8% 이자가 연간 1900만원 나가고, 시설관리비 등 부가비용을 800만원으로 치면 연간 2700만원의 수익이 난다.
평택기지에서 차로 5분 거리의 렌탈하우스를 A급지, 10분 거리를 B급지, 15분 거리를 C급지로 부르고 있다. 현재 A급지에서는 새로 렌탈하우스가 들어설 땅을 찾아보기 어렵다. 평택에서 삼성전자 반도체 공장이 들어온 지제역 인근이나 미군 평택기지 인근 땅값은 4~5년 새 10배 가까이 올랐다. 반도체 공장이 있는 고덕신도시 인근은 농업진흥구역(옛 절대농지)이 3.3㎡당 200만~300만원, 계획관리구역은 700만~800만원 선이다. 평택 미군기지 인근 A급지 렌탈하우스 용지는 3.3㎡당 300만~400만원 선이다.
다만 입주해 있는 미군과 군무원이 1년 단위 임대 계약을 마치고 퇴거할 경우 공실을 감당할 수 있을지가 렌탈하우스 투자의 관건이다. 평택의 미군과 군무원 수가 엄청나기 때문에 1만가구 이상 렌탈하우스가 필요하다는 낙관론과 기지에서 거리가 멀거나 낡은 주택은 입주자를 구하지 못할 수 있다는 비관론이 맞서고 있다. 평택부동산 전문가인 고종옥 코쿤하우스 대표는 "향후 10년간 평택만큼 부동산에서 큰 이익을 낼 수 있는 곳은 없다고 본다"며 "특히 미군 대상 렌탈하우스는 고수익을 낼 수 있는 데다 평택 인구와 산업이 폭발적으로 크고 있어서 향후 지가 상승에 따른 자본 이득도 충분히 노릴 수 있다"고 설명했다.
[경기 평택 = 전범주 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]