다주택자 규제에 부동산 경매시장서 상가 주목도 상승

지난해 8.2대책부터 올해 9.13대책까지 정부가 주택 투기 수요 차단을 위한 대책을 꾸준히 내놓는 가운데 부동산 경매 시장 흐름이 아파트에서 상가로 일부 옮겨가는 추세라는 분석이 나왔다. 정부가 다주택자를 중심으로 세제 및 대출 규제를 강화하자 상대적으로 규제가 덜한 상가 시장으로 눈길을 돌리는 투자자들이 늘고 있는 것으로 보인다.
상가정보연구소가 4일 대법원경매정보의 매각통계를 분석한 결과에 따르면, 매년 평균 50%대였던 상가의 평균 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 9월 현재 70.8%로 작년(52.7%) 대비 18.1%p 상승한 것으로 집계됐다. 반면 아파트 매각가율은 지난해 91.4%로 정점을 찍었다가 올해 87.5%로 상승세가 한풀 꺾였다.
매각률(경매 진행건수 대비 매각건수 비율)도 비슷한 추세를 보이고 있다. 상가는 9월 현재 783건의 경매물건 중 204건이 매각돼 26%의 매각률을 기록했다. 2014년 15.5%, 2015년 21.6%, 2016년 24.4%, 2017년 20.6%과 비교해 상승세가 뚜렷하다.
반면 아파트는 올해 1만6139건 중 6192건이 매각, 38.4%의 매각률을 기록 중이다. 2014년 43.2%, 2015년 47.1%, 2016년 44.8%, 2017년 42.6%에 비해 크게 줄어든 수치다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 "최근 9.13대책으로 다주택자 규제가 대폭 강화됨에 따라 투자수요의 상가 쏠림이 더욱 뚜렷해질 가능성이 크다"며 "하지만 상가시장도 자영업 경기 불황과 공급 과잉 등 여파로 공실 위험이 커지고 있기 때문에 입찰 전 신중한 조사와 판단이 필요하다"고 말했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]