3분기 상업용부동산, 투자수익률은 떨어졌지만 자산가치는?

↑ 3분기 상업용부동산 임대동향 [자료 = 한국감정원]

3분기 상업용부동산 경기가 그리 좋지 못했던 것으로 조사됐다. 오피스는 미중무역갈등 심화 등 불확실한 대외 경제상황속에 내수부진 등 기업 경기에 대한 우려가 지속되며 임대료는 0.21%, 투자수익률은 0.09% 각각 하락했다. 상가는 내수지표 회복이 미약한데다 소비 심리가 위축되면서 일부 지역의 주력산업 부진, 공급과다 등으로 모든 상가 유형에서 임대료가 하락했으며, 소규모 상가는 공실률이 증가했다. 그러나 자본수익률은 전반적으로 올라 자산가치는 상승한 것으로 나타났다.
24일 한국감정원이 발표한 3분기 전국 상업용부동산 임대시장 동향 조사에 따르면, 오피스는 전분기 대비 공실률이 소폭 하락한 12.7%, 중대형 상가는 10.6%로 전분기와 비슷했고 소규모 상가는 전분기 대비 소폭 상승한 5.6%로 집계됐다.
시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.21% 하락했다. 상가는 전분기 대비 중대형 0.05%, 소규모 0.19%, 집합 0.13% 각각 하락세를 보였다.
전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1만7200원/㎡, 상가(1층 기준)는 중대형 2만9100원/㎡, 집합 2만8500원/㎡, 소규모 2만900원/㎡ 순으로 나타났다.
투자수익률 부문에서 오피스는 전분기 대비 0.09%p 하락한 1.75%로 나타났다. 중대형 상가는 0.18%p 하락한 1.54%, 소규모 상가는 0.19%p 떨어진 1.43%, 집합 상가는 0.08%p 내린 1.75%로 전반적으로 하향세다.
반면 자본수익률은 오피스 0.85%, 중대형 상가 0.67%, 소규모 상가 0.61%, 집합 상가 0.68%로 모든 유형에서 자산가치가 상승했다.
지역별로 서울은 유동인구 증가에 따른 상권활성화로 왕십리 상권 등의 임대료가 상승했으며, 경북지역은 인구 감소 및 상권 침체 영향 등으로 문경·영주 상권 등의 임대료가 하락했다.
한편 국토교통부가 한국감정원에 위탁해 실시한 이번 조사는 감정평가사 및 전문조사자 약 300여명이 지역 방문조사, 임대인·임차인 면담조사 등 현장조사를 거쳤다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]