연말까지 서울서 신규 분양 얼마나 나오나

서울은 전국 지자체 가운데 가장 강력한 규제를 받고 있다. 그런데도 분양단지마다 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다. 이같은 모습은 만성적인 공급 부족이 이유로 꼽히지만, 주변 시세보다 낮은 분양가 책정을 유도하는 정부 정책도 한 몫했다는 분석이다.
이런 가운데 서울에서 연말까지 적잖은 물량이 쏟아질 예정이다.
15일 부동산인포에 따르면 오는 12월까지 서울에서 공급 예정인 물량은 총 6625세대(일반분양분 기준)다. 이중 분양일정이 확정된 물량은 2528세대다. 재건축·재개발 등 정비사업장이 대부분이기 때문에 조합과 시공사간 이견이 있는 경우 일정이 미뤄질 수 있다. 또 입법예고 된 '주택공급에 관한 규칙 개정안'이 이르면 이달 말부터 시행 될 예정이어서 이에 따라서도 분양일정이 조정될 수 있다.

↑ 서울 11~12월 분양물량 전년도 비교 [자료: 부동산인포]

통상 주택시장에서는 분양가가 주변 아파트값을 끌어 올린다는 인식이 많다. 서울의 경우 일반분양분 분양가가 높게 책정될수록 조합원의 분담금은 낮아지고 입주권 가격은 오르는 것이 사실이었다.
지금은 상황이 많이 달라졌다. HUG(주택도시보증공사)에서 최근 1년간 인근에서 분양한 아파트의 평균 분양가의 최고치를 넘거나 주변 시세의 110%를 넘으면 분양 보증 발급을 거부, 실질적인 분양가 책정을 제한하고 있기 때문이다.
문제는 분양가를 누른다고 해도 주변 시세가 분양가 만큼 낮아지지 않는 다는 점이다. 되레 당첨만 되면 주변시세와 분양가의 차이 만큼 프리미엄(웃돈)을 누릴 수 있는 이른 바 '로또' 열풍만 시장에 확산됐다. 서울시내 9억원 이상의 분양아파트는 중도금 대출을 받을 수 없거나 받더라도 제한적이다. 또 분양권 전매도 소유권 등기 이전까지 할 수 없지만, 최근 수십대 1의 청약경쟁률을 기록하는 단지들이 줄을 잇고 있는 것도 이와 무관하지 않다.
권일 부동산인포 팀장은 "최근 강남3구를 비롯해 서울 곳곳에서 집값 변동률이 마이너스를 기록하는 곳들이 속속 나오고 있지만, 분양가는 여전히 이들 보다 낮게 책정되고 있다"면서 "주변 시세보다 저렴한 분양가에 강남, 도심 등 거주 선호지역에서 예정된 공급이 늦어질수록 청약경쟁은 더욱 치열해 전망"이라고 말했다.
올 하반기 서울에서 분양 예정인 사업장(이하 일반분양분 기준)으로는 'DMC SK뷰'(전용 59~112㎡ 250세대), '디에이치 반포'(전용 49~136㎡ 219세대), '사당3구역 푸르지오'(전용 41~106㎡ 159세대), '청량리역 롯데캐슬 Sky-L65'(전용 84·102·169~177(P)㎡, 1253세대) 등이 있다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]